【自由時報記者徐義平報導/編輯室報告】

房價飆漲導致新增房貸期數居高不下。根據內政部不動產資訊平台最新發布,第2季全國新增房貸期數為289期、約24.08年,即便與第1季相同未再加重,但仍是統計以來最長久的房貸還款年限。

至於,第2季七大都會區新增房貸最新數字,以新竹縣背最久,長達311期、約25.91年,新竹市為第2久,長達303期、約25.25年,南二都的台南、高雄均為302期、約25.16期,桃園市為301期、約25.08年,以上三都加上新竹縣市的購屋族身上的房貸都綁著超過25年。

其它都會區則以台北市房貸期數最短,不過,也要283期、約23.58年,新北市、台中市均為298期、約24.83年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高房價世代要買房,有時候除需要長輩幫忙外,購屋族還會透過拉長房貸年限,像是透過30年期房貸降低購屋負擔,尤其手頭上資金比較緊的民眾,或者想要多留點現金在身上的房貸族,甚至還會搭配3年的寬限期,降低初期每月還款負擔,也因為30年期房貸一方面可降低購屋人每月負擔,同時也增加民眾對房價的負擔能力,也順勢推升房價走揚。

進一步觀察新增房貸還款期數變化,2016年全國平均房貸期數都在241至245期,不過之後一路走高,2022年第2季已加重至289期,曾敬德表示,以同樣每月還款額4.97萬元試算,房貸利率1.81%,採本息平均攤還,20年期房貸可以申貸總額為1千萬元,但30年期則可以貸到總額為1380萬元,無形中多增加約380萬元的購買力,不過30年期房貸繳款時間長,加上利率也已經走升一小段,房貸族的房貸支出也隨之增加。