【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

隨著全球疫情流感化、台灣邊境解封,國內整體經濟活動回歸日常,商用不動產交易逐漸回溫,根據PwC普華國際不動產公司統計,至今(2022)年10月底,商用不動產交易已經突破千億,金額近1,054億。以產品類型來看,商辦及廠辦佔比最高,分別佔了32%、35%, 其次為廠房佔比16%;若以投資者類型來看,保險業依舊為最大投資方,統計今年前十大商用不動產交易保險業就佔一半,今年截止目前為止,保險業購置商用不動產共砸下338億元(不含購置土地的部分),較去年300億元增長了13%,顯示壽險看好國內未來中長期的商辦市場。

以區域來看,台北市商辦或廠辦因高單價高總價,佔了整體商用不動產的45%,其主要原因是台北市辦公需求大,空置率不斷下探,租金往上攀升,加上不少大樓進行都更危老,供不應求,不少企業紛紛以買代租,直接購入作企業總部或擴充辦公室使用,如廣積科技以10億元購置南軟廠辦、華崗集團以9.8億元購置太平洋商業大樓、威剛科技持續加碼購置內科長虹雲端科技大樓等。

PwC普華國際不動產總經理田揚名指出,對於保險業而言,為因應升息壓力,購置商辦或廠辦可說是很好的避險保值工具之一。他表示,今年以來美國聯準會已4度升息,台幣進一步貶值,通膨升溫(行政院主計處公佈10月CPI年漲2.72%),預估台灣央行將繼續升息半碼,預期今年整體商用不動產可達1,200億元的交易規模,僅次於2021年1,431億元,商辦及廠辦市場可望延續熱度至明年。

PwC普華國際不動產受委託辦理公開標售台北市多個精華辦公室及其他主要都會區優質辦公室,本次公告多個標的以帶約租方式進行標售,投資人可享有租金收益,可說是資金停泊站、最佳抗通膨標的,標售總底價超過25億元。此次標售的「統一國際大樓」緊鄰市府轉運站,裙樓為誠品信義旗艦店,經由地下連通道直接通達捷運市政府站,與統一時代百貨、新光三越、微風百貨、五星級WHOTEL國際觀光飯店比鄰,未來鄰近興建中的「台北天空塔」;而大樓內租客都以知名外商企業總部及各國在台辦的辦事處為主,凸顯了其身價非凡,今年第二季環泥建設開發及坤慶國際開發以34.9億向統一集團取得多個樓層,引起話題,此次標售也受到市場關注。

另一案位於基隆路與忠孝東路口的商辦「三連大樓」,為信義區少有大面積整層辦公室,坐落基地為稀有四面臨路的完整街廓,與信義計畫區及市府轉運站僅隔基隆路,對面除了有聯合報改建的豪宅及商辦聯合大於、大哲,還有即將進駐大巨蛋的SOGO百貨、洲際酒店,可見標的含金量高,未來具都更潛力。

田揚名表示,這次標售「保復通商高樓整層商辦」,位於復興北路與民權東路交叉口,外表為圓弧造型玻璃帷幕,氣勢宏偉,因而為復北捷運商圈的地標性商辦大樓,406坪高樓並整層使用,相當罕見,為企業旗艦總部進駐首選。另一投資亮點以該區位來看,商圈成熟機能強,交通四通八達,步行至中山國中捷運站僅3分鐘,又臨近松山機場,相當適合自用型企業主持有及投資人長期收租選擇。

除了前項頂級商辦外,PwC普華國際不動產亦受託辦理全台精華商辦及廠辦,本次標售台北市內科西湖段廠辦,而西湖段空置率已低於3%,市場租金也穩定成長,可見西湖段廠辦的稀有性;此外,台南站前商辦位於中山路上,周邊有新光三越、台南醫院、旅館、孔廟及赤崁樓等結合觀光旅遊、商場及醫療,為台南市核心發展區域;高雄市辦公室則位於新興區民生一路上,沿街商辦林立,林蔭大道規劃,本案標的位於高樓層可直接鳥瞰高雄地標85大樓及漢神百貨,將高雄美景盡收眼底。台北公館商圈店面,鄰近台電大樓,周邊為台大學生生活圈,知名連鎖運動品牌,目前穩定收租中。另有台中市西區店面,位於忠明南路及存中商圈,鄰近國立美術館,區位環境動靜皆宜,收租自用皆可,未來成長可期。