【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

為因應台商回流設廠需求,嘉義近年來在政府推動下、積極設置產業園區,第一階段優先開發嘉義中埔、水上產業園區,今(2022)年九月正式動土,加上馬稠後產業園區二期土地標售達率達99%,嘉義科學園區也招商啟動,都讓嘉義產業軸帶成形,並帶動房市。而嘉義市湖子內重劃區屬於嘉義地區的房市熱絡區塊,近年來的房價上漲不少,不過在地資深房仲透露,今年的房市因為明顯趨冷,與過去兩年熱況不同,因此整體交易情形也比較緩和。

嘉義因為產業園區、觀光發展,房市也被抬升,房建市場有所需求;國產建材實業就供應大埔美與馬稠後產業園區的廠房興建混凝土,此外,包括湖子內重劃區、民雄等住宅房市不少指標建案,也由國產實業供料。

近年台商回流,為配合產業用地需求,經濟部與台糖公司以合作方式開發,優先選擇台糖公館與南靖農場來開發中埔及水上產業園區,這兩個園區已核定設置,可為嘉義縣增加88.52公頃的產業用地,並於今年九月動土正式進入實質開發。而炙手可熱的馬稠後產業園區二期正進行公共工程,辦理土地預售,標售率達99%,吸引70家廠商購地,加上嘉義科學園區招商啟動,已與8家廠商簽署進駐MOU,諸多產業園區齊聚,近千億元產業投資計畫,讓嘉義成為產業、科技業發展新興區塊。

嘉義不僅產業發展熱絡,觀光也有一些亮點,除了故宮南院,還有新開幕的佐登妮絲城堡,占地1.5萬坪,混凝土需求3萬立方米,由國產實業供應,園區內結合AI智慧工廠、研發、商場、歐式景觀建築,堪稱是亞太最大、最美的美容生技園區。佐登妮絲城堡位於大林,近年來大林新建住宅也趨多,台慶不動產嘉義忠孝加盟店店東表示,大林目前的住宅新案,主要推案區域從大埔美產業園區周邊到大林鎮市中心,多以透天產品為主,現在新透天大多已來到千萬元、約1200萬至1500萬左右; 另外大林鎮也有少數大樓案、華廈產品出現,單價平均落在18萬~20萬出頭。

由於諸多產業園區加持,以及嘉義科學園區的未來願景,帶動嘉義房市熱絡,目前嘉義房市熱區主要在屬於嘉義市的湖子內重劃區,車程5分鐘可到嘉義市區,交通相當方便。不過今年以來因為諸多因素影響,房市明顯降溫、交易量縮減,嘉義也不例外。

台慶不動產嘉義體育場加盟店店長李素真指出,這幾年湖子內重劃區新案房價也有不小漲幅,與約三年前相較,當時電梯大樓、電梯公寓1坪單價1字頭,現在都已要20多萬,甚至有30萬出頭的案子出現,漲幅不小;她表示,新的電梯透天別墅總價約17、1800萬至2千萬左右,沒有電梯的透天總價多破千萬元。

不過今年房市明顯趨冷,李素真表示,目前湖子內、嘉義市的房市交易確實有趨緩,交易量有比較少,但新案價格沒出現降價情形;她說,嘉義市有一些投資客釋出的中古大樓物件,經大幅翻新整理後、單價來到2字頭,有些購屋民眾認為湖子內的大樓更新,單價也是20幾萬,不少人會選擇買新屋。