台中捷運

【三立記者陳韋帆報導/編輯室報告】

打房、升息影響下,房市明顯冷卻,但台中似乎絲毫不受影響,根據六都地政局1~10月移轉量資料,台中市達4.1萬棟、年增5%,其他五都則下滑3~10%不等,明顯獨熱。對此,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,「在買氣持續活絡下,建商也在台中持續推案,絲毫未有減弱跡象。」

根據台灣房屋統計,今年全台中市已推出241筆預售新案,總戶數達20119戶。其中戶數最多的行政區,由量體達3243戶的西屯區摘冠,而近年房市交易熱度最旺的北屯區,則以3100戶居次;第三到第五名依序為太平區2261戶、烏日區1875戶,以及梧棲區1569戶。

陳定中指出,今年受到打炒房、升息、股匯市動盪等因素影響下,房市明顯降溫,移轉量衰退,尤其以南二都下滑1成以上最為明顯,雙北、桃園也衰退3~6.1%不等,六都中,唯一攀升的,僅有台中,獨升5%。

他說,台中房市買氣依舊暢旺,主因在於相對低價區建設收割,山線的潭子、豐原有國道四號延伸段陸續完工;屯區的烏日在捷運通車後,三鐵共構優勢底定;海線的沙鹿、清水、梧棲等地,則受惠港區三井商圈的蓬勃發展強化機能,並憑藉2字頭親民價位吸引買家,使台中的買氣保持在水準之上。

加上台中的中科、精科等產業園區,近年企業加碼投資不停歇,因此就業機會豐富,使周邊的苗彰投雲就業買盤持續湧入,支撐台中的房市整體買氣。

推案量部分,在買氣活絡下,建商也持續推案力道,西屯、北屯推案量依舊最旺,位列前一、二名,太平區則因為可吸取市區溢散的購屋族,也成為推案重點區域,此次推案量位居第三,烏日則挾高鐵特區之利位居第四,梧棲則是目前台中少有的2字頭新案區域,買氣活絡,建商持續推案,位居第五。

陳定中說,台中近年處於推案的高峰期,為量能奠定基礎,加上今年的新案交屋狀況平穩,且相對低價的海線、屯區買氣都不差,使台中今年的買賣移轉量仍維持正成長,成為六都唯一保持紅盤的縣市。

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