【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

近年政府大力推動都更與危老重建,截至今(2022)年8月31日的營建署統計資料,全國危老重建計畫核准數達2494件,與2021年的核准數1951件相比,增加比例達28%,案件數量最多為台北市、新北市、台中市;而全台累計都更+危老件數達3千500件,逐漸看到一定的案量提升。在這波危老及都更重建風之下,一些老屋住戶想都更,但隔壁的鄰居可能不想重建,因而出現小基地走危老重建的方式,都更專家、超慧都更團隊執行長彭彥祥就提到,台北市中山區有一個基地僅26坪多的獨棟老透天走危老重建,幾乎已確定可行,但後來遇到科技大廠擴廠、缺工關係,因而重建之路先行暫緩。

危老重建的最大特點就是「快速通關」、「獎勵明確」及「稅捐優惠」,台北市建管處官員表示,由於危老重建效率快,而且基地越小、所有權人越少,整合越容易,對於老舊或耐震能力不佳的老房子,提供一個快速提升居住安全、改善生活品質的好方法。

彭彥祥指出,不管是地主與建商合建、委建,或是地主找專業顧問公司合作來自建,只要過程順利,都可以達到活化資產、提升房產價值、達到更好的生活水平,每種方式都好。

不過也因危老、都更重建風氣漸盛,有學者就提及一些小基地的危老重建亂象,包括地下室停車設計的車道太小,可能只有一個車道,設計上有瑕疵;甚至北市有不到百坪的超小基地重建案,小華廈產品因整體規劃不佳、居住品質也不優。

對於小基地走危老重建、尤其台北市出現最多所謂「紙片屋」現象,彭彥祥表示,在政府、民間努力合作下,淘汰老屋進行重建,不但可大大改善民眾的居住品質,並能提升房屋價值、資產也活化;他指出,與居住環境不佳、老舊不堪的老宅相較,不管是走都更、危老,地主與建商合建、委建,或是地主找專業顧問公司合作來自建,只要過程順利,都可以達到活化資產、提升房產價值、達到更好的生活水平,因此每種方式都好。

彭彥祥舉出北市中山區有一個基地僅26.6坪(約88平方公尺)的獨棟3層樓老透天、屋齡50年,屋主很想重建,但隔壁的透天厝鄰居都沒改建意願,因此屋主決定走危老自地自建,也找了專業都更顧問公司、建築師來洽談,規劃未來可興建地上5層樓、地下1層的電梯華廈,5樓以上屋頂突出層放置機房、水塔等設施,建物結構也經過詳細考量。

彭彥祥表示,上述例子的老透天屋主,未來重建後不但可自住,甚至還有部分樓層可出售,整體資產價值更高,整個程序相當順利。他指出,不過後來遇到近年台積電在南部大舉擴廠、營建工人都被搶走,缺工加上營建成本上升之下,因此先暫緩重建,待之後市況穩定再繼續重建之路。