【三立新聞記者陳韋帆報導/編輯室報告】

不少投資客特別喜歡鎖定「老公寓」投資,篩選前提就是「頂加」、「未補登」,對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》採訪指出,「頂加本身就是違建,大多人都知道其中的問題,但是『未補登』一事特別值得跟讀者分享。」

目前全國屋齡超過40年的老宅達307萬宅、佔比全國住宅總量約3成7。周昆立指出,「不少投資客最愛鎖定這種房子去『尋找』陽台、公設未補登的房子購買,為的就是一秒賺百萬。」

他說明,1982年以前,建築法規以建物四面牆壁為界,當時登記經常忽略陽台、屋突,以及防空避難室、停車場等公設,1982年建物測量辦法上路後,才納入可被登記之項目,故民眾房屋若未登記,可依法補登,申請作業時間通常約3~6個月。

雖然說申請需要時間,但對於投資客而言,鎖定尚未申請的公寓購買,以未補登陽台5坪、一坪價格60萬為例,一旦買到,等同秒賺300萬價值的坪數,無論是參與都更或轉手,都有極大利益可圖。

他進一步指出,申請補登其實不難,只要屋齡超過40年,且屋內有陽台,就可委託代書或直接向各縣市工務局申請「竣工平面圖及位置配置圖」,確認建物上是否有「陽台」字樣,若有,即可直接向地政事務所申請陽台補登,若無,還可在工務局申請加註「陽台」字樣,若經同意加註,則可再至地政事務所申請陽台補登即可。

最後,周坤立說,「許多老人家不懂、不知道,售屋時就很容易『少賣』坪數,告訴大家這件事,不是為了教大家如何黑心騙老人家,是要提醒大家,家中如果有長輩想要出售老屋,或者正要參與都更、危老重建,千萬記得要提醒長輩,可以進行陽台、公設補登申請,才不會長輩的權益睡著了。」