【工商時報郭及天報導/編輯室報告】

位於機場捷運A9站旁的林口新市鎮,市容規畫與環境、生活機能與商圈、學區等都已相當成熟,房價相對親民,每年除了近4,000棟的房市交易量外,人口也以每年3,000~5,000人的速度成長,為新北市連續十年人口移入前二名的區域,帶動房市大幅成長。

有巢氏房屋林口三井忠孝加盟店店長陳信誌表示,林口人口已突破12.5萬人,因應人口成長,高公局也積極規劃增設高架式南出北入匝道,還有公車轉運站、機場捷運林口A9站等大眾運輸系統,紓解分流林口交通問題。

陳信誌表示,林口新市鎮居住品質高,房市買方以年輕小家庭及退休族群居多,住宅產品以二房和三房為主流,在投資客退場後,市場回歸到剛性需求,房市量縮價穩,在物件供給量減少下,當有較符合市場的產品出現,通常都很快成交。

未來林口發展有兩大亮點,第一亮點是今年已完工位於文化北路的工一產業園區,招商以高科技產業、醫療養生、文創、綠能等產業為主,目前至少6,000家廠商爭取進駐,預估年產值560億元,一萬個就業機會,全球最大晶片微影設備商ASML也已確定進駐。

第二亮點為林口國際媒體園區,有未來新北第一地標的東森全球營運總部、未來北台灣最大的三井OUTLET二期、三立影城超級攝影棚,該投資案總投資金額240億元,預估將創造1.5萬個就業機會。

從中長期來看,就業機會帶動剛性需求,同時也帶動周邊店面、商辦的進駐,生活機能更加完善,從林口公園綠覆率高、商圈林立、學區完整更有多所國際外語學校,放眼林口的未來發展房市可期待。

有巢氏房屋林口三井忠孝加盟店副店長黃昱暢表示,過去消費者多鎖定機場捷運A9站到林口扶輪公園前段區塊的物件,如「亞昕晴空樹」、「森聯摩天41」、「長虹交響苑」、「遠雄未來城」等知名社區,因緊鄰三井OUTLET商圈、具備交通及生活機能優勢,為林口房價指標區塊。

隨著該區塊房價升高,從過去新市鎮前、中、後段房價從4、3、2字頭,如今已上揚到5、4、3字頭,買方也開始往扶輪公園到中山路間的中、後段找房,詢問度較高的二房加車位總價約在1,300~1,500萬元,三房加車位約在1,500~1,700萬元。