【經濟日報記者陳美玲報導/編輯室報告】

房市賣壓來了,據內政部最新資料顯示,近三年全國住宅存量一口氣增加近30萬宅,亦即過去三年平均每年新增住宅量體近10萬宅,對照國內人口進入負成長,加上近五年全國建照核發量均在10萬宅以上,顯示新屋市場新增供給量龐大,短線房市已亮起危險訊號。

內政部資料顯示,近三年全國住宅存量約增加近3.4%,總量大增29.52萬宅(戶),其中六都占74%;若以成長幅度來看,桃園市、台中市居新增供給量體前兩名,三年增幅各達5.3%、4.8%,分別多出近4.5萬宅、近5萬宅,成為六都住宅供給成長最多的冠亞軍。

若以總數來看,人口最多的新北市近三年新增住宅存量達5.28萬宅。台南市、高雄市也各新增2.6萬、3.8萬宅;總計今年第2季全國住宅存量達901.7萬宅,較2019年第2季的872.18萬宅成長29.52萬宅。

房產專家何世昌指出,從近三年全國及各縣市住宅存量增加多寡,可一窺未來區域市場賣壓程度,新增供給愈多代表區域賣壓愈重,房價愈有可能反轉。

他分析,近三年全國住宅存量多出29.52萬宅,即過去三年平均每年新增住宅量約10萬宅,量體相當大,若扣除供給緊繃、區域需求較高的台北市,其餘五都近三年新增住宅存量達21.17萬宅,占全國比重71%,平均五都每年新增7.05萬戶。

何世昌分析,在近三年全國住宅存量平均每年新增10萬宅來看,對照近五年全國建照核發量均在10萬宅以上,顯示一手新屋市場新增供給量大,短線房市新增供給量已亮起危險訊號,對比台灣人口進入負成長,後續市場潛在賣壓需多加留意。

據內政部統計資料顯示,今年前三季政府建照核發數量約13.4萬宅,市場預估,今年全年有機會挑戰1994年後新高;開工量部分,今年前三季約11萬宅,初估全年有可望挑戰2009年統計以來新高;使照數量今年前三季約8萬宅,估計全年也有可能挑戰2008年後的新高。