【蘋果日報報導/編輯室報告】

對於中國買家而言,美國房地產已經不再是他們眼中最大的標的,東南亞的國家才是。華爾街見聞報導,據全球海外房產網站居外網獨家詢盤資料顯示,按詢盤數來看,泰國在2018年中國買家海外置業目的地排行榜上高居榜首,排名不僅超過澳洲和美國,還是連續第3年上升,比2016年排行第6及2017年位列第3的成績都要好。

居外網執行長羅雪欣在接受《曼谷郵報》採訪時估計,中國買家對泰國房地產的投資總額達到23億美元(約710億台幣),在最受歡迎榜單上排行第4。

羅雪欣還稱,「我們從未看到中國買家對泰國房產的詢盤會如此之高。這反映了本地房產開發商提供了優質的住宅專案,集生活方式與投資前景與一身。」

值得注意的是,泰國將於3月24日舉行大選。羅雪欣對CNBC表示,儘管大選對泰國本土而言意義重大,但大多數中國買家並不對此感到擔憂。

CNBC由此認為,此舉凸顯出這個東南亞國家對中國買家具有持久的吸引力,政治動盪也沒有讓泰國房市的火熱降溫。此外,自2014年以來,泰國經濟一直高速成長,2017年GDP增速達到3.9%,創5年來最佳。

除了泰國之外,其鄰國柬埔寨首都金邊也在近年成為了中國買家的新寵,甚至有開發商打出「金邊就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡」的廣告來吸引來自中國的房地產投資者。

居外網向每日經濟新聞提供的資料顯示,金邊是柬埔寨所有城市中,中國買家詢盤數量最多的城市。2018年,中國買家的詢盤數量較上一年猛增超過550%,其中有78%的中國詢盤買家諮詢的房產價格在5萬美元~25萬美元(約154萬至772萬台幣)之間。所有在柬埔寨買房的中國買家中,有88.7%是用於投資。

羅雪欣也對上述媒體表示,中國買家對柬埔寨房產的興趣逐年上升,主要是寄希望於將來的升值。

不過,對於中國炒房客湧入東南亞國家的這股熱潮,新京報時評給出相當犀利的風險警告:一個外來資金堆起來的房地產市場,無法保證提供穩定的高回報率。去年金邊投資回報率超過20%,居海外房地產投資回報率之首,但這種高回報率基本是國內資金追捧的結果,一旦傳不下去了,就可能砸在手裡。

上述媒體還認為,匯率、不同國家和地區的政策差異及可能出現的行政干預都是風險源泉。

相比於東南亞市場的火熱,中國買家對傳統的房地產投資市場熱情已經逐漸冷卻。

華爾街見聞之前曾提到,Real Capital Analytics的資料顯示,去年第4季度來自中國的投資者淨賣出8.54億美元(約264億台幣)的美國商業地產,為有史以來首次連續3個季度淨賣出。2018年全年,中國投資者淨買入26.3億美元(約 813億台幣)的美國房地產,為6年來最低水準。