【聯合報記者翁至威報導/編輯室報告】

豪宅市場大吹寒風,財政部國產署標售20戶「冠德羅斯福」億級都更宅,22日開標結果僅吸引兩封標單、標脫一戶,標脫率僅5%,溢價率僅4.67%。專家認為,目前市況不好,面對總價較高的豪宅,除了要住得起、買得起,還要養得起,買方出手會相對保守。

國產署分回台北市中正區冠德羅斯福都更宅20戶,每戶皆為總價1億元以上豪宅,最高總價約1.44億元,最低總價約1.2億元,鄰近捷運台電大樓站、公館站、中正河濱公園等,區位良好。

然而豪宅市場趨冷,開標結果不盡理想,僅收到兩封標單,皆瞄準同一戶,最後以總價約1.3億元標脫,其餘19戶則乏人問津。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨分析,標脫的一戶溢價率僅約4%,差不多等於房仲服務費,換句話說,買方不認為有加價必要,看得出豪宅市場仍在「吹冷風」。

徐佳馨表示,豪宅除了總價高,包含管理費、房屋稅、豪宅稅等持有成本也很高,買家除了要住得起、買得起,也要能養得起,在市況不好的情況下,買方相對保守。

樂屋網調研中心經理洪安怡表示,依樂屋網實價登錄資訊來看,目前冠德羅斯福成交價約每坪120萬至130萬元左右,總價破億,以目前市況來看,實在不是一般民眾可輕易出手的豪宅。

國產署副署長游適銘則表示,冠德羅斯福區位良好,20戶每坪單價約在120萬至140萬元左右,不過可能因為總價上億元,市場抱持觀望。

至於是否會降價再釋出?游適銘表示,前次估價是在今年8月,距離現在不到半年,國產署暫時不考慮降價,預計今年12月下旬會再將剩餘19戶以原價公告招標。

另外國產署分回新北市汐止區的「筑丰陽陽」三戶,行政程序仍在進行,最快也要明年才會釋出。