【工商時報郭及天報導/編輯室報告】

房地合一稅2.0版本自去年7月上路一年來,在一年來共有近3萬筆交易遭課45%重稅,占適用房地合一稅交易量的26.7%,比例相當驚人,房仲業者推估一年來房市短期交易總獲利金額達227億元、平均單件獲利達76萬元,獲利金額不僅逐季提高,今年第二季平均單件獲利更高達94萬元。

根據永慶房產集團統計房地合一稅2.0上路以來各季的稅收及獲利情形,過去一年來約有11萬件交易遭課房地合一稅,今年第二季的課稅件數、以及課45%重稅的件數有所下滑,不過,隨著房價漲幅加劇、短短炒作氣氛濃厚,適用最高45%稅率的交易中,去年第三季平均每件獲利59.8萬元、繳稅26.9萬元,不過到今年第二季已成長至每件獲利94萬元、繳稅42.3萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,房市短期交易獲利規模愈來愈龐大,反應了房市短期交易盛行、獲利驚人,也造就短期房價全面推升。以房地合一稅2.0上路前後一年比較,七都中除了台北、新北房價年漲幅各為8.7%和10.2%外,其餘五都年漲幅都超過15%,新竹縣市和高雄市的房價更是飆漲超過20%。

陳金萍表示,從2020年年初以來,全球受到新冠疫情影響,各國紛紛祭出量化寬鬆政策刺激經濟,台灣因疫情控制得宜、經濟表現優異,熱錢大量湧入,也給房市炒作空間,三年來房價高漲幅讓購屋族苦不堪言。

近來房市雖然因全球升息、貨幣緊縮政策以對抗通膨而有盤整降溫,不過隨著全球經濟復甦、各國開始降息,重回超低利率時代,政府仍需留意房市炒作亂象隨時有可能捲土重來。