【中時記者蔡惠芳報導/編輯室報告】

台北市最新崛起的科技產業新廊道北投士林科技園區,近年磁吸不少買家,使得北投躍居房市最大熱區!鄉林不動產研究室23日表示,據統計今年前10月北投建物買賣移轉棟數年增率近27%,奪得台北市榜首,也使得北投溫泉與高綠覆率的健康養生題材,吸引買家進駐。

鄉林不動產研究室表示,根據台北市地政局資料顯示,北市受打房及升息影響,今年前十月北市建物買賣移轉登記棟樓,累計近2.45萬棟,較去年同期略微減少826戶。

其中,中山、內湖及大安等區,買氣縮手,但北投及萬華區,逆勢向上。尤其北投,年增率26.5%。

鄉林不動產研究室指出,北投區挾著房價基期低及北士科題材,可帶來3.5萬個就業機會,年產值上看200億元,為北投與士林房市挹注買氣。

鄉林不動產研究室說,全台今年房市在央行連三升息、疫情等經濟面與政府積極打房政策面等雙重打擊之下,買氣明顯降溫,六都前10個月買賣移轉棟數累計20.4萬棟,創2019年以來的近3年低點,台南和高雄前十月不動產移轉買賣更短減少一成,最為明顯;台中市是唯一維持正成長、桃園微降0.3%;至於雙北市,新北市減少6.1%、台北市減少3.3%。

台北居大不易,北市民政局近日公布資料也顯示,台北市戶籍人口三年來累計減少18萬人、剩下246萬人,各行政區人口平均減幅6.8%;其中房價愈高地區人口流失愈嚴重,例如信義區、大安區人口減幅達8%,而人口減幅最少則屬內湖;其次是北投區,人口流失均在5.5%以下。

鄉林不動產研究室指出,北市人口逐年遞減是不爭的事實,但台北市既貴為首善之都,加上就業機會及各項政府資源、重大建設最集中,生活機能也最便捷,因此建物買賣移轉登記棟數,前10月年增率在六都當中,僅次於台中及桃園,房市買氣算是平穩。

若進一步以不動產交易移轉熱區來分析,前五名中山、內湖、北投、大安及萬華區,北投區及萬華區,買賣移轉棟數均較去年同期逆勢成長二成以上,表現亮眼。

鄉林不動產研究室表示,台北都會區人口持續減少,北投區則因北市府積極引進AI、生物科技與數位醫療、媒體、資訊等優勢產業,預期為北士科創造3.5萬個就業機會,帶動年產值上看200億元,也因為人口穩定,加上房價基期低及北士科開發願景,周邊的北投區與士林區房市趁勢崛起。

鄉林建設副總經理方偉民表示,北投區在整個台北市來說算是房價相對親民,生活機能自成一格、非常完善的一區,而且跟房價相近的文山區相比,北投除了擁有高綠覆率和自然景觀之外,還有冬天裡大家最愛的溫泉,是其他地區所沒有的。

所以不少在地的台北人很喜歡北投的慢生活,不僅人口外移現象較緩,也吸引重視養生的高端準退休族群移居,像是座落溫泉路上新成屋「鄉林玉川」,已購客戶幾乎多是來自大安、信義區及中山區的兩岸企業主、醫療院所負責人,他們看上的是鄉林玉川擁有二千坪基地,但僅規劃38戶的頂級養生莊園住所。

鄉林集團董事長賴正鎰表示,鄉林玉川基地本來是監察院的招待會所,所以在規劃時就要求建築師要保留原生樹種,並透過多元造林或造景,像是五葉松、落羽松及鳳凰木等,以植栽景觀與綠美化來達到延伸視野,讓住戶彷彿置身大自然環境。

他還派人特地跑到南投縣信義鄉遍尋,買回十多棵樹幅優美的梅樹,並廣植楓香樹,與原有的九芎,高壯的櫸木相互襯托,在南、北兩塊基地之間創造出一大片的林蔭大道,穿透樹梢的陽光,灑落步道,擁抱原始林木,大口深呼吸芬多精,清新健康。

為塑造出有如日本溫泉鄉的情境,戶外湯泉區圍著竹籬笆,周邊又大量種植竹林來塑造氛圍,種植竹林其實很有學問,要思考廣角與窄角的視覺感受後,以最能夠呈現竹幹型態的方式種植,不僅要表現出竹子的飄逸感,也創造出讓竹葉相互摩擦沙沙聲包圍的閒適空間,更有其隱密性,所以讓企業主更加喜歡買來當作私人招待會所或度假別墅,目前僅剩兩戶,也吸引多位回流進駐北士科的台商企業主來賞屋。

過去北投地區因就業機會少,距離市中心有段距離,咸少有外區人口移居,頂多就是假日到這邊休閒走走、泡個湯,但近年受惠於北士科開發計劃,預計導入科技園區三萬多名就業人口,讓北投房市挹注新買氣。

北士科園區靠近兒童新樂園、科教館、天文館等學術地標,並涵蓋台北榮民總醫院、三軍總醫院北投分院、振興醫院等多所醫療院所,因此以「智慧健康產業」為主軸發展,被視為是未來北市熱門新興產業聚落的科技走廊,且是繼內湖、南港後台北市最後一塊科技園區,因此周邊房市成為潛力熱區,房價極具追漲空間,在房市冷風中特別受買盤青睞與強力支撐。