南港

【工商時報蔡惠芳報導/編輯室報告】

商辦市場在升級潮推升下,近幾年一直供不應求,不過,開發商競相投入市場後,未來五年內,台北市將爆出102萬坪的新增巨量供給,高力國際董事總經理劉學龍,提出「125」密碼指出,未來一年內空置面積將翻倍、二年內空置率倍增、五年內空置率跳高至雙位數,從供不應求轉變成供過於求;不過高力國際將把壞球打成好球,率先成立「業主代表服務」部門,全力攻市。

劉學龍表示,未來五年,台北市東、西區各自有數十萬坪的新建辦公室,再加上金融壽險、建商透過危老、都更重建辦公大樓,估計三、五年後將有可觀新增供給大爆發,辦公市場恐將面臨空置率飆高,有機會突破2成,雖然可能翻轉過去房東市場的絕對優勢,加重市場壓力,不過高力國際看到的卻是潛在商機,因此決定成立業界唯一的「業主代表服務部」,投入新藍海。

劉學龍表示,商用不動產的複雜度遠甚於一般住宅,從開發、產品規劃、為客戶量身客製化服務、行銷、招商到物業管理,每一層面都需要高度專業參與,高力國際著眼的不只台北市102萬坪的新供給,更涵蓋全台六都,及不同特別的產業聚落,甚至更看到未來校園不動產、健康醫療不動產等更多元化的新興產品崛起,因此高力國際整合所有部門的資源,爭取龐大的業主市場。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,未來業主除供需失衡的壓力,還將面對「租客市場」三大挑戰,首先,區域發展多極化,頂級辦公室新供給將從信義計畫區延伸到東西區,合計逾80萬坪;第二,新增競品彈性化,北士科、內科、南港的產業辦公室,結合生產及成本優勢,透過總部、客製化的策略,強化對承租方的吸引力;第三,需求條件弱化,在疫情、數位轉型、少子化、共享辦公室的影響下,企業對辦公空間的需求也會出現價、量、質的變化,過去快速擴張、膨脹的租賃需求,將出現量變、質變。