【好房網News記者黃暐迪報導/編輯室報告】

政府打炒房政策一波波祭出,房市明顯有降溫趨勢,2023年讓不少投資客縮手觀望,甚至各大房市預測機構都認定房價將走跌回穩。知名房產作家邱愛莉在Podcast《毛利小姐變有錢》節目中強調,「價漲量縮,代表行情來到末升段了」。

邱愛莉預測,若以數據變化來觀察房市,2023年有望複製2016、2017年行情的走勢,屆時買點將慢慢浮現。加上受到升息影響,過去幾年台灣購屋族已習慣於1.3~1.5%的房貸利率,當房貸利率開始走升,當房貸利率升到2.2%以上、不少購屋族就會出現觀望心態,此時才是真正的買點。

邱愛莉表示,在觀察房市行情前,最好具備每個房子銷售條件不盡相同的觀念,因此沒有絕對的便宜價。邱愛莉提醒,除了從宏觀面了解行情外,買房族也必須從細部觀察房屋的格局、棟距、採光、裝潢以及屋主賣房原因等,同時搭配實價登錄系統,認識該區域的房價區間,並以「買在價格區間下緣,但屋況是上緣的物件」為目標,如此一來才能稱得上是買到便宜的房子。

學習看房的過程裡,為了讓買房資訊更為透明,邱愛莉認為,房仲是十分重要的人物,由於賣方銷售背景,絕大多數仰賴仲介所提供的資訊,因此她建議買房族在初期看房時,盡量與不同房仲接觸,從中挑選自己最合適的人選。

邱愛莉提到,「我常會一天安排好幾家不同房仲業者,帶看房子!」。以自身看房經驗列出兩點她注重的房仲特質:具備與屋主議價的勇氣、主動提供其他物件資訊,切記勇於協助你幫屋主議價的房仲,才能幫你談到好價格。