【三立新聞記者陳韋帆報導/編輯室報告】

兔年到來!台灣房市未來將會如何?財經房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示,目前台灣房市未來,端看代理部長花敬群一個動向,對於《平均地權條例》的「不溯及既往」解讀方式。

章定煊指出,「不溯及既往」邏輯上有三種解讀方式如下:

一、一次通殺

《平均地權條例》上路前都還能轉約,轉幾次都可以,但《平均地權條例》上路後,所有的合約就都不能再有轉約行為。

二、比照房地合一稅 你有一次機會

過去房地合一稅上路有「日出條款」,法規上路後,在法規前買的房子,有一次的轉手機會,可適用舊制,免房地合一稅;而《平均地權條例》,理應也可比照辦理。

三、《平均地權條例》上路前的建案 未來都擁有無限轉手權利

《平均地權條例》上路前推出的所有建案,購買後,未來都可以不斷轉手,即使《平均地權條例》上路,也不再此限。

章定煊認為,兔年影響房市最大政策就屬《平均地權條例》施行細則如何選擇,若選擇「一次通殺」,難免被說不近人情,選擇「比照房地合一稅,你有一次機會」,其實無論是對政府公信力也好,人情上也好,都說得過去。

但如果選擇第三種作法「《平均地權條例》上路前的建案,未來都擁有無限轉手權利」,恐怕就會有違民意,畢竟房價短期內難以下滑,且會出現投資客拼命玩就案子轉手的遊戲,建商也只清舊案,不推新案的奇怪現象。

章定煊進一步說明,如果花部長選了第三種作法,價格頂多小修3~5%就很了不起了,想看到下修,搞不好還要等到今年底才有微薄的希望。

他認為,第一種、第二種都是快刀斬亂麻的方式,對市場、人民都好,第三種作法,往好處看,市場可以「軟著陸」,避免被建商、開發商大筆借貸的銀行受創,但對於期待房價下滑的民眾,無疑就是一種凌遲了,或許政府在制定施行細則時還得三思。