【北京新浪網熊穎琪、張月朦報導╱編輯室報告】

「承諾不養狗才能買房」,近日,山西運城某小區為打造無狗社區,向購房者提出了特殊要求。昨天,該小區房地產開發商告訴北京青年報記者,這條規定屬於「軟約束」,是希望從源頭上建設無狗社區。

針對此事,律師表示,開發商的禁狗條款已明確告知消費者,買賣雙方在自願的前提下達成協議,應屬有效的合同。

該小區房地產開發公司一位李姓工作人員介紹,2005年公司就在運城開發建設住宅小區,而部分業主養狗的問題也成為小區物管最頭疼的事,「物管幾乎每天都會接到業主投訴,有狗在小區隨處便溺,花園、電梯等地都是重災區。」

隨後小區物管加強了管理,在小區設置文明養狗標語,並設立了由物管人員和小區業主組成的「紅馬夾行動」,定期組織人員在小區內清掃寵物糞便。

但是勸導行動治標不治本,外加看到各地頻發狗咬傷人的惡性事件,「隨著有更多的新樓盤投入建設和銷售,公司也在探討如何從源頭上禁止養狗,建設無狗社區,也就有了後來的『禁狗條款』。」李姓工作人員告訴北青報記者。

看到「無狗社區」成立,一些飽受小區寵物狗便溺之擾的網友表示支持,「自由選擇不養狗,沒毛病」。但也有網友認為,雖然存在一些不文明的養狗行為,但是還有很多居民文明養狗,開發商一刀切的政策不可取,質疑這條規定有霸王條款之嫌。此外,也有網友提到,「如果有的消費者是需要導盲犬等工作犬的人群,他們也不能買房嗎?」

「踐行公民義務,履行禁狗條款」,開發商工作人員介紹,自2017年7月1日起,客戶想要在該小區購房,必須提前簽署這樣一份文明宣言,並且同意購房合同附件中關於不能養狗的條款。

不擔心這個條款會影響銷售嗎?「這是雙向的,我們損失了這塊(養狗買房者)市場,但會贏得另一塊(不養狗買房者)市場。」李姓工作人員告訴北青報記者。

據悉,目前在該房地產開發商新建成的55萬平方米社區住宅內,均要求客戶購房前簽署「無狗條款」,同意不能養狗才能買房。至於有網友提到的導盲犬問題,工作人員表示目前尚未遇到該情況。

那麼,這個條款效果如何呢?據工作人員介紹,自2017年7月規定出台後,確實曾有業主簽了合同以後養狗,但很快被周圍鄰居發現並告知物管工作人員,隨後在物管人員的勸導下,該業主也同意將狗送走。

「『禁狗條款』只是一個軟規定,如果有業主籤條款后想再養狗,我們也不能侵犯他的物權,但是我們再去和業主協商的時候就有了依據,也就是你在購房前已經同意讓渡部分權利。」這位工作人員介紹,目前在該公司下屬其他已建成小區,並無規定不能養狗,工作人員也是以勸導為主。

北京市盈科律師事務所律師朱增敏告訴北青報記者,該房屋開發商事先在合同中已設置禁止養狗條款,且在簽訂合同之前已明確告知此條款。買賣雙方在自願的前提下,達成協議。

我國合同法第52條規定,違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。上述協議並不違反相關法律、法規的強制性規定,應屬有效的合同。

針對目前出現的少數住戶養狗現象,朱增敏表示,該行為已經違反了此前的合同約定,養狗的住戶或將承擔相應的違約責任。但因購房合同的甲乙雙方為開發商和購房者,所以如果出現住戶違規養狗的情況,只能由開發商對其提起訴訟,其他住戶不能直接起訴。如果其他住戶認為養狗行為確實影響到自己的生活,且在此前購房合同中存在相關附加條款,可以要求開發商進行相應補償。