【中時記者吳美觀報導/編輯室報告】

近年來北市新莊區掀起賠售潮,尤其新莊副都心、頭前重劃區一帶跌最兇,有屋主不惜慘賠千萬出場。有網友透露,2年前買在新莊副都心,現在一層18戶大樓只剩他一個人住,「每天都毛毛的,就像在殯儀館」;對此,房產專家指出,全台鬼城在重劃區連環爆,並提出5大自保招數給打算買進新興重劃區的買家參考。

有鄉民在ptt發文指出,他2年多前以每坪55萬購入新莊副都心,至今已經跌至4字頭,一層18戶的大樓至今仍只有他一個人住「每天都毛毛的」,而管理員為了要省電,幾乎都把燈關掉,「每次打開電梯看到昏暗走廊好像在殯儀館」,因為只有一個人住,唯一好處就是不怕吵到別人。

房產名家Sway表示,持有成本太低,買了囤了不住,慘跌了不降價賣不掉,於是鬼城一個個在台灣的各大重劃區誕生,想住的買不起,想賺的虧死,政府想蓋社宅又被擋,實價登錄想透明一點立委也不肯,他提出購屋5招自保術。

1. 不要住鬼城:住大樓卻沒鄰居感覺不錯,怎麼吵都沒人抗議,可是阿飄也喜歡住這種房子,跟阿飄住久了,運氣怎樣也不會好,更容易生怪病,疑神疑鬼之下,這個家不會溫暖。

2. 管理費難收:投資客已經虧慘了,還要繳高額管理費給住戶游泳、洗SPA?已有新社區停掉不給用,不管你是租戶、住戶,還是投資戶,你願意繳多少管理費呢?有不少社區每月欠繳好幾「成」,就是如此。

3. 不住就趁早賣掉:在台灣,沒人住的房子因濕氣、水氣、鹽分等等,加上建商很愛偷工減料,空個半年就會像核彈爆炸一樣慘,一旦漏水或壁癌而不去理會,房子會爛得更快。少賠就是賺,不住就賣一賣吧,在你祈禱房價回漲前,房屋修繕會讓你虧更大。

4. 房價還沒跌完:房價還在跌,尤其是北台灣,此時購屋只能自住,還要忍受房價下跌的辛酸,不想辛酸的話,幾年前說過:「晚一年多賺一台賓士」,這句話目前仍是成立的。多租幾年也無妨,不要拚死賭一把去買鬼城,才發現自己買得比後來還貴。只要市場轉售量超過5%,都代表房價還會波動。

5. 鬼城少有帥哥警衛:原因很簡單,因為請不起,除非是建商仍在銷售的代管期間,那是建商的門面,也是建商銷售道具,所以不要相信帥哥警衛會陪你住多久,一旦點交給管委會,帥哥就會換成便宜老伯伯。分界點是「管委會點交沒?」,運氣好點,第一屆管委會就是住戶,運氣普通,首屆管委會仍是建商派把持,最後搞來搞去無寧日,購屋時可以多問問。