【壹週刊潘以泓報導/編輯室報告】

很多人對買進房地產都認為是一件很難的事,主要是因為房地產的投資金額動輒數百萬元,上千萬元的房子在台北市算是基本盤,因此對於置產這件事情已經先排除在外,但事實上,若手上有百來萬現金,運用投資房產來準備退休金的風險,反而較投資股市來得低。

房地產是很多富人的最終資金停泊站,因此,近期有很多台商將在海外經商所賺的錢,轉回來台灣購置豪宅,正是這個原因。而對房地產有興趣的置產族其實也能透過房產來累積財富。

想要透過房地產來累積財富,要先學會計算租金報酬率,挑選4%以上的房產的條件較優。舉例來說,總價1000萬元的房子,全年租金若能有40萬元,則是一個可以置產的物件。但普遍來說,雙北地區的房子要找到符合這樣條件的房產,難度較高,若有3%以上的房產就算是條件相對好的標的。

但出了雙北市以外的區域,就較為容易尋覓到租金報酬率4%以上的房產,特別是中南部的房子,400萬元以內就能買到租金足以支付本利攤的房子,也就是租金就能自己養自己。

今年30多歲的林先生是台北人,但是他就在高雄持有這樣的房子,他喜愛投資房地產,不愛買股票、基金,他早在多年前就看好高雄,當時房價更便宜,自備款50萬以內就能買這樣的房子,對想置產的年輕人來說門檻低,因此他當時買進後就持續出租,並未出售,對他來說是一個相當輕鬆且划算的投資,雖然距離退休還有一段距離,但是持有的房子相當令他安心,對退休生活也相當正面看待。