【聯合晚報記者游智文報導/編輯室報告】

看好馬來西亞旅遊和經濟發展潛力,不少國人前往投資房地產,並藉由網路平台將住宅改為短期出租,信義房屋表示,雖然租金收益可能提高,但可能觸法,短租投入成本也比長期出租高,未必划算。

大馬信義表示,馬來西亞旅遊熱門,每年遊客可達2600萬人次以上,吸引許多看好大馬經濟發展潛力的國人前往投資置產,部分國人比照當地業者及海外投資客,藉由網路平台將名下住宅和其它房產改為短期出租,增加收益。

大馬信義總經理李杰峰表示,這股短期租賃風潮,引發當地民眾以及地方政府重視,目前沙巴已宣布利用住宅進行短期出租為非法行為,另外為了避免對社區安全、衛生和安寧造成影響,大馬政府也著手研擬相關的應對政策。

其中吉隆坡市政府已於2018年開始要求所有經營短期出租的個人(無論是否為公民)和公司企業,必須向市府在線上免費登記,若去年底尚未完成登記而擅自經營短租行為,政府可根據《2013年分層管理法》,每次最高可開罰馬幣200令吉(約新台幣1500元)的罰款。

李杰峰表示,前往海外投資置產,要掌握當地的法規制度,目前其他州雖尚未明確表示,但分析未來可能進行兩種政策方向,一是政府全面禁止利用住宅等單位進行短期出租的行為,第二,政府限制或規範相關單位利用住宅進行短期出租,相關單位不僅須要登記,也須申報短期出租的營業稅或所得稅。

李杰峰表示,短期出租看似有利可圖,但若將目光放到未來,實則所需的成本和維護管理比起長期出租更高,同時也難以掌握租戶品質,相對而言,長期出租在租戶品質和租金收入上則相對穩定。