【壹週刊李宜樺報導/編輯室報告】

去年底,立法院三讀通過《都更條例》修正草案,特別明訂都更不同意戶(釘子戶)在經協調不成後,可由政府代拆。修正案一過,讓所有人的目光焦點,再度擺在號稱有百億商機的中泰花園住宅群都更案上。

尤以中泰都更案,曾讓台灣兩大地產雙雄-國泰金前副董事長蔡鎮宇與元利建設董事長林敏雄,在此滑鐵盧,慘賠3億。蔡、林倆多年來合謀獵地、製造大雙贏的強強聯手,合作案突然嘎然中止,原來也全都是都更案破局後,蔡鎮宇怨林敏雄竟「多年避不見面」,亦不返還他當初支付億元簽約金,這讓蔡鎮宇難以接受。

為了這上億虧損,蔡鎮宇狀告林敏雄,討回這1.5億,但一審台北地院判蔡鎮宇敗訴,蔡不服上訴,現正在高院審理當中。也因為此一訴訟,才得以讓外界窺得兩大地產雙雄決裂的真正主因。

根據判決書得知,讓雙雄徹底決裂,其原因有三:第一、蔡鎮宇認為,在他不知情的情況下,林敏雄單方委任了永富開發陳淞溉去跟賣方洽購;第二、陳淞溉找來另一名陳姓男子隱名代理來簽訂買賣協議書,讓土地案變得複雜;第三、蔡鎮宇控訴林敏雄,刻意隱瞞買賣協議書內所載之重要事實,最後還在沒有經過他的同意之下,片面指示陳淞溉終止履行買賣協議書,導致使簽約金被沒收,全無挽救餘地。

談到雙方多年交情的決裂過程,蔡鎮宇曾親自到法庭,向法官抱怨林敏雄,他說「林敏雄在2011年2月間,突然跟我說『不想繼續本案了!』隨即就走人,爾後多年避不見面!就連我本人或是我找共同朋友,要求林敏雄出面,說明這起交易案破局的始末,林敏雄依舊不理會。」聽來蔡鎮宇頗為失望。

「2011年1月間我跟林敏雄等人談到中泰都更案,商談得知投資金額一共90億,我與林敏雄各佔35%、陳淞溉30%,但當時還沒有確定,也還沒有簽訂共同投資契約。」蔡鎮宇回憶過去表示。

蔡鎮宇強調說:「因我與林敏雄在這個開發案之前,已合作投資其他如台北市信義計畫區D5土地、前聯勤信義俱樂部土地等開發案,金額超逾百億,案子都相當成功,過去我們都是邊進行邊決定,因此中泰的案子,我也很信任他。某日,他跟我說陳淞溉資金不足,改由我跟他各出50%,他已先支付那3億簽約金,二天後,我便立刻指示下屬準備1.5億匯往林敏雄帳戶。」未料最後地沒買到,還先慘賠,兩頭空。

但林敏雄則回應,此開發案自始至終都是三方共同投資關係,雖然為類似穩名合夥關係,陳淞溉為出名營業人,未曾自行委任陳淞溉與賣方洽談,亦無刻意隱瞞買賣協議書中所載重要事實等理由,向法官反覆申述、澄清,認為1.5億無需償還。

《壹週刊》調查,中泰花園住宅群都更案因位處於敦化北路商圈,也是黃金地段長春路與慶城街口,占地近1千7百坪,離松山機場、小巨蛋相當近,也緊鄰國巨董座陳泰銘的豪宅文華苑,所以被眾建商視為金雞母。但無奈自1977年開發迄今,始終無法成案,沒得開發荒廢至今,成為北市裡最貴的廢墟之一。

《壹週刊》曾於2017年現場直擊中泰花園社區內部情況。記者形容,走進大樓內部,所望之處滿地砂石及廢棄物品,幾乎寸步難行,舉目皆斷垣殘壁,樓層拆到只剩樑柱,宛如置身電影《搶救雷恩大兵》中,被槍砲洗禮過的樓屋。且平時只有一間都更辦公室對外聯繫,其他建築物全都以鐵籬笆圍住,窗戶還以帆布遮蓋,一到夜晚更是全區漆黑,讓人不敢駐足。

談到中泰都更案,不得不說起此案黑歷史。1977年,柏美地產與地主協議合建新社區大樓,地主可在164戶裡取得其中82戶,但未料因為設計圖與完工後規格不符,根本無法請領到使照,導致產權無法登記,爾後前監委周哲宇與寶佳機構創辦人林陳海進場接手,希望透過都更案,來讓此黃金地段起死回生。

但多年來,原地主與建商還有新購戶三方爭訟不斷,買下部分土地林陳海上法院要求其中9戶搬離、拆屋還地。一、二審均判林陳海勝訴,但高等法院更一審去年逆轉改判住戶無須搬離,但全案還可上訴。《壹週刊》記者致電元利建設及寶豐隆公司,欲了解林敏雄與蔡鎮宇的相關回應,截至截稿前皆未獲回應。