【自由時報記者徐義平報導/編輯室報告】

全國「工業住宅」變更「真正住宅」首例,將出現在新北市。位於泰山區的「金璽御品」建案,透過「異地捐贈」及「回饋金」等兩項機制,在三年前通過工業地變更住宅地細部計畫,目前僅剩七千萬餘元的回饋金待繳;房產業者估算,因工業宅行情僅約住宅的七至八折,變更後總銷售金額可望多出逾兩億元,估計最快上半年就可繳清回饋金變身正港住宅。

新北城鄉發展局計畫科科長謝惠琦表示,該案在二○一三年提出變更計畫,因申請時已興建,基地無法捐地,才協商採取「異地捐贈」;但前提是公告現值與土地面積總值須符合基地原本應捐贈的總額,且捐贈的公設保留地地點不能偏離太遠。

根據法規,原本工業地變更為住宅地,要將基地的三十七%土地釋出興建基礎道路與公共設施,另外七%土地要捐給地方政府;幾經審議後簽訂協議書,該案在二○一六年一月發布工業地變更住宅地細部計畫,據瞭解,目前「異地捐贈」已完成,僅剩七千萬餘元的回饋金尚未繳納。

房產業者分析,工業宅行情約是一般住宅的七至八折,若能變更住宅,房價也會跟著往上,推案建商理應會繳納;以該案來看,若變更為住宅一坪可多賣五萬元,該案興建百餘戶、每戶約四十坪起,總銷售金額初估可增逾兩億元,對照七千萬餘元的回饋金及「異地捐贈」的公設保留地,相較於最初違規使用的「工業住宅」,仍有一定獲利空間。