【三立記者蔡佩蓉報導╱編輯室報告】

不少第一手屋主持有逾20、30年,因為房屋已經沒有設定抵押貸款,可快速過戶、取得貸款甚至轉賣,反而成為詐騙集團鎖定目標。所以已經繳清房貸的屋主,倒不如別去塗銷抵押設定,讓有心人士看到謄本資料時,避免成為鎖定目標。

一般買房子,銀行申貸條件中多要求以「最高限額抵押權」設定,所以謄本上會顯示「最高限額抵押權」與「擔保債權總金額」,設定的金額會高於實際房貸。資深代書劉坤圖表示,房貸還清時,原貸款銀行會提供清償證明及抵押相關證明文件,此時可將文件送至地政機關塗銷銀行的抵押設定。

不過,他表示,許多屋主其實繳完房貸,並沒有去塗銷銀行抵押設定,當有人調閱該戶謄本時,上面會顯示仍有抵押設定。而先前許多詐騙集團,鎖定就是繳清房貸、有塗銷設定的屋主,所以換一個角度看,沒去塗銷反而也是一種保障。