【蘋果日報葉家銘報導╱編輯室報告】

韓國瑜當選高雄市長後輿論時常導向房市買氣大增,整個產業欣欣向榮,但真相真是如此嗎?或許販售新屋代銷與銷售中古屋房仲,兩者有著截然不同感受。根據目前已揭露買賣移轉棟數分析,今年高市前2月為5496戶,較去年同期4996戶增加約10%,但若扣除建物第一次登記後發現,中古屋買氣不如預期。

依據地政局統計,今年前2個月高雄建物第一次登記高達3344戶,較去年同期1929戶增加1415戶,增幅73%。然而所謂建物第一次登記主要是建商完工(含預售)數量,而買賣移轉須一至二個月才過戶登記完成,所以移轉量為落後指標。若分別將去年與今年前2月買賣移轉棟數扣除建物第一次登記,會發現今年頭2個月中古屋成交戶數為2152戶,去年則為3067戶,換言之中古房市不但買氣沒有成長,還出現大幅減少。

信義房屋高一區協理陳毓禮指出,韓國瑜當選後就信心面來說包括建商、房仲、屋主等均增加,也確實提高民眾賞屋購屋意願,但就內部資料分析,中古屋買氣影響實為有限,受益者反而較多屬於建商。

中古屋交易量不如預期另項主因是韓國瑜當選後,屋主信心大增,以為整個房市景氣大好,但事實上是新成屋賣很好,中古屋買氣不但沒變好反而移轉量還下跌,屋主信心爆表導致死守房價,殊不知建商因供給量過大,隨時都可降價求量,該現象也導致出現新屋銷售成交價比屋齡5年左右新古屋開價便宜現象。