【自由時報財經頻道報導/編輯室報告】

據國際貨幣基金組織(IMF),全球主要城市房價在2013至2018年,於貨幣寬鬆背景下大幅上漲,但澳洲已進入房價寒冬,雪梨去年房價約下跌5.9%,甚至有向外蔓延現象,且據IMF新公佈的《全球金融穩定報告》,全球主要城市今後2年的房價,有5%的機會每年下跌12%。

《共同網》報導,IMF於4日公佈《全球金融穩定報告》,該報告分析32個國家、地區的房價走勢後估計,全球主要城市今後2年的房價,有5%的機率每年下跌12%,且若此狀況發生,發達國家發生金融危機的機率約31%。

IMF報告指出,許多發達國家和新興市場國家,經歷了2013年至2018全球房價高漲,此期間上海、雪梨、多倫多、東京、倫敦等大城市房價皆大幅上漲,但隨後恐面臨轉跌風險增加的後續效應,經濟和金融穩定可能受動搖。

而包括房價估值過高、房地產貸款過剩和貨幣緊縮,都是促成房價下跌風險的主要因素,特別是美國和中國房價估值過高,下跌風險跟著上升。

報導稱,IMF因2008年雷曼兄弟受美國次級房貸風暴衝擊後虧損破產,而擔心房價下跌趨勢。

根據澳大利亞地產集團(REA)資料,雪梨去年房價下跌了5.9%,今年上半年估計會再跌5%。另據房地產數據分析公司CoreLogic數據,3月澳洲全國房價月減0.6%,城市首府房價亦下跌0.7%,且澳價房價下滑趨勢,已開始蔓延至雪梨與墨爾本以外地區首府。