【大紀元記者肖婕澳洲報導/編輯室報告】

隨著更多的出租房進入市場,悉尼租戶的選擇大增,租金更低、競爭變少。專家認為,目前的租賃市場情況給租戶談判租金和條款提供了更多的機會。悉尼的房東們已落下風,租金保持持平。

今年第一季度,悉尼獨立房的每週中位數租金保持在540澳元,公寓中位數租金也停留在了530元。

根據Domain房地產網站的數據,第一季度,悉尼成為澳洲獨立房租金第二昂貴的城市,第一的桂冠被堪培拉奪走,但悉尼卻是獨立房與公寓房年租金同時下跌的唯一城市。其中獨立房的周租金下降了10元(1.8%),公寓周租金下降20元(3.6%)。

不過,第一季度悉尼北海灘(Northern Beaches)和內西區的租金卻在逆流而上,周租金分別上漲了45元和5元。儘管許多地區的租金都已回到2016年的水平,但北海灘的租金只是回到了一年前的水平。

Domain網站高級研究分析師鮑威爾(Nicola Powell)表示,悉尼租房市場公寓數量的年同比增長了20%以上,獨立房增長了近13%。

「如今的租賃市場狀況為租戶提供了一個就租金和條款進行談判的機會。」鮑威爾說,「與此同時,房東在爭取租戶方面將面臨更大的競爭,削減租金方能贏得租戶。」

鮑威爾說,儘管在悉尼12年來房租首次下滑的背景下,其第一季度的租金與去年同期持平,但這對租戶來說仍是個好結果。因為這是租賃市場最繁忙和房租最有可能上漲的時期。

坎特伯雷-濱城(Canterbury-Bankstown)、悉尼市區和東區的獨立房周租金第一季度降幅最大,下降了2.8%或15元和30元。悉尼下北岸的年度租金下跌最大,為9.1%,即每週100元的跌幅;其次是西北、悉尼市區和東區,以及西區。

悉尼季度公寓租金下跌最大的是西南部和南部,降幅為2.7%和2%。西南部的年度租金下跌也最大,為5.3%。

Phillips Pantzer Donnelley房地產公司房產主管貝德曼(Rachel Beadman)說,越來越多的出租房上市,房東不到一週就能找到租戶的日子已一去不返。

The Agency房地產公司的比爾(Lauren Beare)說她從業18年,從未見過像現在這樣的租戶有這麼多選擇的市場。她說在下北岸,房東找到租戶的時間增加了20%。隨著租金的下跌,那些不符合市場需求的房東面臨著更長的等待時間。