【壹週刊何醒邦報導╱編輯室報告】

前台北市副市長、政大地政系教授張金鶚,即將在7月退休,退休後他將持續寫作,例如近期他就常在報紙上,將過往的學術研究,「翻譯」成白話文,作為專欄題目,包括便利商店、Ubike場站等設施,及高雄氣爆災害後,對於周遭房價的影響。

24小時經營的便利商店,一般認為是方便性指標,提供鄰近住家購物服務,不過,相對也產生一些負面的不良吵雜環境,包括交通停車及干擾夜晚寧靜,尤其深夜的叮噹門聲,甚至超商搶劫鬧事等犯罪行為。因此,在國內相當密集的便利商店,對鄰近的房價產生正面或負面影響?

張金鶚的研究團隊發現,較低房價住戶較偏好便利商店帶來的正面效益,而中高房價住戶或許因購物有更多選擇,便利商店對他們並沒有顯著偏好;但若在100公尺內,有超過2家以上的便利商店,低房價住戶偏好聚集多家便利商店所產生的加乘正面影響,也可提升其鄰近房價水準,而高房價住戶卻嫌惡多家便利商店所產生的加乘負面影響,降低其鄰近房價。

張金鶚說,由於是2009年台北地區房價資料,當時以每坪26萬元為平均值,因時隔多年,現無法有一條明確界定高低房價的價格線;但此研究主要在「經濟意涵」,若以現在房價來看,北市低價區例如萬華、大同區,則可多設便利店;反之,如大安、信義區的高價豪宅區,若周遭便利商店太多,豪宅反而不好賣。

他說,接下來還會做便利店「品質」的研究,例如在上海,便利店有外資與內資之分,外資的服務普遍比內資好,也拉升周遭房價。

而設施方面的研究,還有Ubike受到消費者喜好,其場站對鄰近房價更產生正面影響,如能增加日常通勤及較低房價區的場站設置,其政策的經濟效益將更大。

在災害研究上,則有「高雄氣爆後影響周遭房價嗎?」2014年7月在高雄前鎮及苓雅區陸續發生多起氣爆事件,除造成人員傷亡,也造成大規模房屋毀損,但在高雄市政府與民間快速搶修下,該年底市容已大致恢復,同時也有數個老舊社區趁勢進行更新重建,與整建維護。

張金鶚的研究團隊發現,「災害陰影效應」對災害地區周遭房價的負向影響,在氣爆後9個月內,並沒有顯著高於「更新效應」的正向影響,反而隨氣爆時間經過,還顯著產生拉抬房價的正向效果。他說,關鍵就在於重建效率,政府應積極處理災害重建,才能產生正向效益。

此外,近年政府陸續公布的土壤液化區域,民眾也有淡忘效果。張金鶚指出,大約公布的前3個月,對周遭房價會有影響,但3個月到半年後,民眾就會逐漸淡忘。