【蘋果日報陳建宇報導╱編輯室報告】

最近3~4年高雄推案流行小宅,根據高雄市房屋市場調查協會統計,2018年高雄市2房的推案量體就已經達到5051戶,僅次於3房5154戶,但今年329檔期的2房量體已有2064戶,超越3房的1932戶,證明2房正式成為高雄的推案主流。

但是建商大量推出2房的同時,坪數卻是愈縮愈小,規劃的坪數從18~22坪都有,甚至某些產品只能稱為「1+1房」。高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示,高雄的2房新案這幾年坪數持續縮小,為的就是迎合消費者的財務需求,目前高雄市區的2房產品多規劃20~21坪,不含車位總價壓在550萬元上下,就是要讓首購族可以負擔。

甚至,去年到今年預售的2房小宅場場熱賣,也是因為總價低之外,預售屋還有「自備款分期攤還」的特性,讓手頭資金不足的首購族可以出手購屋。不過蔡紹豪也指出,這些新的2房扣除公設後,實際室內坪數僅有12~13坪,甚至更小,若只有夫妻加1個孩子居住勉強堪用,但空間會顯得非常侷促。

相較之下屋齡約5年的中古2房就比全新的2房坪數大,高雄市仲介公會監事會召集人鄭啟峰表示,屋齡5年的中古2房推出時,房市景氣較佳,高雄也還不流行規劃「小小宅」,當時多半規劃權狀25~30坪的「正2房」,室內坪數可以達到16坪,空間較充裕。

鄭啟峰指出,5年前是高雄房市波段高點,當時許多民眾購入2房的成本較高,以至於現在市場上許多欲出售的5年中古2房,房價都開在750萬元以上,對於年輕族群吸引力低,形成「中古2房比新2房貴」的現象。不過蔡紹豪也指出,中古2房除了因為價格較高不容易吸引首購族之外,不少屋主在去年縣市長選舉之後對於高雄的房市太過樂觀,對房價的堅持趨硬,甚至調高價格,也是中古2房呈現滯銷的原因之1。