【蘋果日報劉懿慧報導╱編輯室報告】

房貸族在每年申報綜合所得稅時,可以「購屋借款利息」列舉扣除額,以達節稅效果。但會計師提醒,若同一年度有承租房屋的租金,則僅能擇一列報,不可同時申報列舉扣除。

依所得稅法規定,只要房屋登記為本人、配偶或受扶養親屬所有,在課稅年度於該房屋地址辦理戶籍登記完成,且該屋沒有出租、供營業或執行業務使用,只要向金融機構取得辦理房屋購置貸款所支付的當年度利息單據,就可以列舉扣除「自用住宅購屋借款利息」,但列舉前必須先減除該申報戶儲蓄投資特別扣除額,再以此淨額申報,每戶以30萬元為限。

如果是在外租房自住,只要檢附承租房屋的租賃契約書、支付租金付款證明書影本以及設籍租屋處證明或承租的房子為自住使用的切結書,就可列舉扣除「房屋租金支出」,每一申報戶每年扣除額上限為12萬元。

但會計師提醒,「自用住宅購屋借款利息」及「房屋租金支出」不可同時申報,如果民眾在外租屋同時身上仍揹有房貸,就需衡量哪種扣除額比較符合自身的稅務規劃,擇優申報。

不過,如果在同一課稅年度的不同期間,發生租屋自住及購屋自住的情況,其購屋借款利息支出與房屋租金支出,如果分別符合列舉扣除要件,在費用支出期間不重複的前提下,可按其費用支出期間占全年比例分別計算扣除限額,申報綜合所得稅列舉扣除額。

舉例來說,甲君2018年1月至6月承租房屋自住,有租金支出12萬元,申報時可扣除限額為6萬元(每年扣除上限12萬元×6/12個月=6萬元)。

之後他在7月決定要買房,因此在7月到12月支付購屋借款利息30萬元,因此申報時可扣除限額為15萬元(每年扣除上限30萬元×6/12個月=15萬元),所以甲君在隔年5月綜所稅申報,可認列該2項列舉扣除額的金額為房屋租金支出6萬元及購屋借款利息15萬元,兩者加總合計21萬元。

國稅局官員補充,民眾家裡若有出外讀書、工作子女,居住在學校或員工宿舍,也可列報租金扣除,只需附上明確劃分宿舍費用的繳費收據影本即可。