【經濟日報記者游智文報導/編輯室報告】

不只北市辦公市場供不應求,仲量聯行指出,去年全球辦公室空置率11.3%,也創歷史新低,全球辦公室都呈現供給缺貨情況。

仲量聯行近日發布全球商辦研究報告,2018年全球辦公室去化量達4300萬平方公尺(約1300萬坪),較2017年成長5%,創歷史新高,在辦公空間持續大幅去化下,空置率下探至11.3%,達歷史新低。

仲量聯行分析,各主要城市辦公室需求主要都來自企業擴編及搬遷,以及全球共享辦公業者空間需求。

其中企業擴編及搬遷方面,隨時代進步,多數企業希望運用科技來節省營運成本、增進效率及節能永續,並藉由提升辦公室空間彈性及機能,來增加員工的創造力、互動度及舒適性,因此紛紛選擇遷至新式現代辦公大樓。

至於共享辦公室,現已在全球掀起風潮,去年以驚人速度拓展,預計今年仍有一成左右成長。

仲量聯行表示,需求大於供給下,去年全球年租金成長較前年成長3.8%,不過,今年全球受總體經濟影響,部分企業已開始裁員,加上主要經濟體貿易衝突造成全球供給鏈面臨重整、需求疲軟、貿易訂單減少等,預計全球商辦租賃需求將趨緩。

但台北市場還是很樂觀。根據仲量聯行調查,第一季北市辦公室淨去化量雖較去年同期減少600坪,但仍達7638坪,高於過去十年第一季平均淨需求6000坪,整體空置率持續下降1個百分點,來到4.4%,整體市場已趨近滿租狀態。

租金方面,在高樓層或小面積租金成交價偏高帶動下,第一季台北市A辦平均月租金持續成長,來到每坪2,753元。其中以信義區漲幅最大,成長1.7%,區租金已來3,316元。

仲量聯行表示,台北市辦公室新供給在2018年大量釋出後,未來三年將無大面積新供給進入市場,低供給加上低空置率,預估2019年租金將逼近3%,主要需求將集中於金融、科技、網通、手遊業、商務中心、共享辦公室等。