【蘋果日報王鈞生報導╱編輯室報告】

延宕討論多年的台中「宜居建築」法案,今年4月確定通過實施,主管機關以免計容積作為誘因,近期上路,鼓勵開發商設置「垂直綠化」及「垂直鄰里空間」等建築設計。引起市場關注。建商認為,過去台中住宅憑其綠化及貼心設計而聞名,接下來也會因為有不計容積的誘因,讓市容街景更有看頭,且有時程獎勵,不少建商都躍躍欲試。

市府近期訂定的「台中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法」,鼓勵起造人設置宜居建築設施,包含以立體綠化、跳島概念設計的垂直綠化設施、雙層遮陽牆體及植生牆體等,或是可增加建築物整體造型或提供遮陽節能效果的造形遮陽牆板,此外,可供住戶集會、休閒、綠化及交誼等複層式露台也列入獎勵的範圍。台中市都發局補充,辦法中也要求開發商需於領得使用執照前繳納回饋金,用於建築研究發展、景觀綠能補助等。

大台中不動產開發公會理事長紀吉川表示,台中住宅向來以綠化及貼心設計聞名,過去10年市場早有不少建案具備綠建築特色,部分高總價產品也會採取犧牲容積方式,換取外觀特色及實用空間。其中常見手法包含垂直綠化、植生牆、景觀深陽台及無障礙等設計。

另一方面來看,這類設計雖然會增加營造成本,但是往往也是房價指標之一。例如龍寶建設在7期推出的「謙臻邸」,建物臨市政路退縮、串連出100米綠帶,30樓規劃宴會廳及綠化空間,犧牲容積來讓建築更有特色,依據實價登錄顯示,「謙臻邸」平均單價5~6字頭,最高單價67萬元,也一舉擠入台中豪宅榜。

公益路另一個指標預售案「磐鈺雲華」,邀請新加坡WOHA團隊規劃,規劃跳島式陽台、Sky Garden、擴張網等設計,是近年最受矚目的綠建築新案,近期已成屋。

詢問業者看法,精銳建設總經理吳秋凉指出,簡單來說,未來市容景觀將更加百花齊放,也造福消費者,目前旗下單元重劃區新預售案,已經準備進行申請,將會是台中數一數二的特色宜居建築。但她也評估,因為是法案採免計容積,勢必會提升營造設計成本,所以應是較高總價的產品申請居多。