【蘋果日報顏凡裴、黃政嘉報導╱編輯室報告】

上櫃公司富裔實業2011年間推出位於台北市北投區「湯富裔」建案,喊出「戶戶有溫泉」口號,還主打售後向屋主回租2年經營溫泉旅館,保證投報率3.5%,建案推出後,32戶全部完售,不料屋主在2016年收回房屋後,才發現根本沒有溫泉,其中16戶屋主憤而提告要求返還購屋款。士林地院審理認定,富裔實業銷售員確實宣稱有提供天然溫泉,但卻未告知溫泉是違規從鄰地接管而來,隨時可能被停用,因此判富裔實業要退15名屋主共2億多元購屋款,房子則同時移轉登記還給富裔實業。至於另1戶則因買賣契約有載明回租合約到期之後,建商不負提供溫泉,因此敗訴。

記者致電富裔實業,希望訪問該公司對法院判決看法,工作人員表示會轉達給公司發言人,今天傍晚記者再次致電富裔實業,公司人員表示:「發言人還在外頭開會,目前還找不到他。」

屋主提告指控,富裔實業明知未依規定向台北自來水事業處取得溫泉水權,卻仍將建案取名「湯富裔」,並在文宣廣告上大篇幅刊登「北投天然白磺泉」照片,主打「戶戶有溫泉」,每戶均配備有「溫泉」、「生技湯」及「冷水」等3種選項的「溫泉生技湯隨選系統」,還能回租給富裔實業2年經營溫泉旅館,讓他們誤信該建案擁有溫泉水權而購屋,不料2016年回租合約到期後,他們收回房屋才發現,溫泉水是從附近鐵皮屋盜接非法溫泉暗管而來,隨時可能被取締停用,有16名屋主憤而對富裔實業提出民刑事告訴。

富裔實業供稱,他們的建案是以「售後回租」、「2年定值包租年利率3.5%」、「公寓式酒店經營」作為銷售賣點,而非販售溫泉住宅,且相關買賣契約、交屋確認文件中,都未記載任何提供天然溫泉的約定,銷售人員在銷售時,也有如實告知此建案沒有提供天然溫泉,但有提供生技湯,溫泉旅館結束經營後,住戶須自行與鄰地地主洽談接管引溫泉水的事情,因此屋主最遲在2012年交屋時,就知道沒有天然溫泉,卻直到2016年才提告,早已超過撤銷契約的1年法定期限。

刑事部分,富裔實業董事長祝文定等4高層雖曾被士林地檢署依詐欺罪起訴,但一審士林地院認定,此案中有無天然溫泉和廣告真實與否的爭議,只屬於民事糾紛,和《刑法》詐欺罪構成要件不符,因此判決祝文定等4人無罪,案經上訴二審,高院在2018年駁回,全案無罪定讞。

民事部分,士林地院法官傳喚多名銷售員,他們皆證稱,公司教育訓練時,強調建案主打是「天然溫泉及生技湯」,雖然有說建案沒有溫泉管,溫泉水是從鄰地接管而來,但沒告訴他們這是屬於違法行為, 「公司告訴我們戶戶有溫泉,有天然溫泉,所以這樣介紹」。

士林地院法官審理認為,富裔實業教育銷售員指該建案雖然沒有天然溫泉,但有從鄰地接管使用天然溫泉,卻未要求銷售員要主動告訴買主,此行為屬於違規使用,有遭停用的風險,還標榜「戶戶有溫泉」,屋主在2年回租合約到期,收回房屋才知道受騙,認定提告時間還在法定期限內。

法官認定富裔實業以「欺罔不實之方式」使屋主誤信有天然溫泉而購屋,經折抵租金、管理費後,判決13名屋主將名下房子抵押權塗銷並移轉給建商後,可分別拿回1142萬到4905萬元購屋款;另2名屋主因已過戶他人,不用還建商,只能拿回行情鑑定後的價差;另有1名王姓屋主因買賣契約中,就已載明回租合約到期後,富裔實業不負溫泉提供,因此判他敗訴;總計富裔實業要還給15名屋主總共2億850萬多元,全案仍可上訴。