【經濟日報記者游智文報導╱編輯室報告】

房市交易量持續回升,各家銀行紛紛祭出低利搶房貸客戶,根據金融聯合徵信中心統計資料,至去年Q4為止,六都銀行新增房貸平均利率全部跌破1.8%,均創下近五年同期新低。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,房貸利率不斷走低,雖讓民眾購屋負擔下降,但也容易讓民眾忽略自身能力,購買超過自己能力的房子。低利就像毒品一樣,一旦利率攀升,就會出現戒毒症候群,購屋人可能面臨繳不出房貸,甚至斷頭法拍。

根據聯徵中心統計資料,儘管央行利率連11凍,重貼現率維持1.375%,但由於銀行資金泛濫,為求去化,不斷下殺利率爭取房貸戶,六都平均房貸利率近三年仍不斷走低。

以台北市來說,2015第4季平均利率為2.06%,央行自2016年第2季開始利率維持不動,但2016年第4季台北市平均利率仍滑至1.81%,2017第4季降至1.78,去年第4季進一步降至1.74%。

新北、桃園、台中、台南、高雄走勢全部一樣,2015第4季各都平均房貸利率都在2%以上,最高的新北市達2.08%,但到了2017第4季都跌至1.8%上下,2018年第4季更全面跌破1.8%;和五年前相比,六都房貸利率都下滑了0.28%~0.34%不等。

陳傑鳴表示,低利環境有利購屋,尤其是銀行面臨龐大資金泛濫壓力,現在幾乎殺紅眼,除了房貸利率下殺至約1.7%位於近五年的低檔區外,還有推出長寬限期、長貸款年限,供購屋者挑選。甚至民眾若缺乏自備款,還有民營及公股銀行推出二胎房貸,讓民眾拉高房貸成數,現階段民眾購屋資金相當容易取得。

他表示,受美中貿易戰衝擊影響,短期內台灣升息機會不大,加上銀行爛頭寸高,急需房貸這類安全放款管道,預料未來一兩年內民眾買房貸款仍較為容易,負擔也較輕。

陳傑鳴指出,長期低利環境,加上寬鬆借貸條件,雖讓購屋人容易上手,但房市仍面臨所得比過高問題,目前主要都會區賣壓仍高,房價也多在歷史高檔區,民眾因低利率環境而進場前仍須審慎。