【蘋果日報李奕緯報導╱編輯室報告】

不願具名讀者問:
我住的出租套房有房客燒炭自殺未遂,雖未釀傷亡,但濃煙汙損公共走道天花板,且案發當時,消防員救災灑水也造成電梯進水故障及多間套房汙損,房客卻說沒錢賠,房客母親說要借錢賠,但無法全賠。請問本棟大樓及住戶應向房東還是房客求償?大樓及住戶應各自求償還是聯合求償?求償程序為何?

秀川諾言法律事務所主持律師陳建偉答:
關於求償對象方面,依《民法》第184條第1項前段:「因故意或過失,不法侵害他人之權利者,負損害賠償責任。」因所有損害都是房客的自殺未遂行為所造成,故應由造成損害的房客負賠償責任,大樓的所有權人(包括房東)可向該房客求償維修的費用。

而求償主體方面,分別求償與共同求償各有利弊,例如分別求償可以避免掉大家要相互溝通意見的麻煩,但卻有大家都要各自出錢出力的問題,而共同求償則有大家要相互溝通意見的繁瑣,但卻有大家可以共同出錢委託同一個律師進行訴訟的好處,故建議住戶與大樓先找時間一起開會討論,依實際狀況來決定是分別求償亦或共同求償。

至於求償程序上,若認為還有訴訟外和解的空間,就建議先向鄉鎮市公所調解委員會或法院聲請調解,調解不成再起訴求償,而若認為已經沒有訴訟外和解的可能了,那就直接起訴。另應注意《民法》第197條:「因侵權行為所生之損害賠償請求權,自請求權人知有損害及賠償義務人時起,2年間不行使而消滅,自有侵權行為時起,逾10年者亦同。」關於侵權行為損害賠償消滅時效之規定,要盡快於2年內行使權利以免罹於時效以致無法求償。