【蘋果日報陳韋帆報導╱編輯室報告】

實價登錄新法通過修正草案,立院三讀後,未來實價登錄將採許先登錄、再過戶,並不再由地政士或仲介協助登記,必須由買賣雙方自行登錄。業者透露,這樣一來房仲哄抬價格將不攻而破,且地政士終於不用再面對客戶提出的「拉高價格」、「不要登錄」等無理要求了。

立法院內政委員會昨通過《平均地權條例修正草案》,將不動產買賣價格登錄回歸由買賣雙方共同辦理,合理改善過往地政士及經紀業被過度課責問題。內政部表示,有關不動產交易登錄制度其他改善方案,內政部將持續與各方溝通,分階段落實推動,讓不動產交易資訊更加即時、透明、正確。

不具名業者透露,過去必須實價登錄機制必須由業者處理,但常遇到買家的無理要求,例如不要登錄實價,願意替代支付罰款,甚至還有希望提高登錄價格,讓他將來賣屋時可以輕鬆賣個好價格。

他說,不登錄實價、提高登錄價格兩者都是違反法令行為,這樣根本是在為難業者,根本也不可能配合,此次修法通過,就不用再面對客戶這樣的無理要求;他說,該法案實行對於購屋者也相當有好處,過去許多房仲會告知賞屋者,樓上的某人房屋即將成交,並拉高該案成交價,賞屋者信以為真,即時登錄後這樣的話術也自然不攻而破。

針對未來成屋過戶即行登記的做法,住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示,過去被詬病的時間差問題也將會獲得解決,市場價格因為即刻揭露,反應會更為即時,也有助於購屋人做出購屋決策。

修正即時登錄問題,台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,交易時的屋況也是影響價格的關鍵因素,尤其豪宅是毛胚或是否含裝潢、貴重藝術品、骨董等附帶物,若沒有統一規定格式註記,價格仍會有明顯的落差,一般民眾無法自己判斷,若未來能統一註記,能讓實價更貼近現實。