【好房網News記者段佩宜報導/編輯室報告】

台灣人通常將房屋作為一種個人資產,投資炒房行為已是常態,然而專家指出,台灣的住宅供給存在著市場失靈與政府失靈現象,某部分人的住宅需求根本上沒有被滿足,故近來「合作住宅」(co-operative housing)議題逐漸受到關注。阿娟「這!不是新聞」

據OURs都市改革組織資料,所謂合作住宅,是指一群理念相近、志同道合的人,透過民主機制共同合資創建符合居住成員需求的居所。台中市友善住宅公用合作社副理事長謝杏慧近期在發表文章中表示,目前住宅市場的困境是「不合理的負擔」與「有限的選擇」,合作住宅是解決國內居住問題的一帖良方。

謝杏慧認為,房貸合理負擔率應低於30%,然而全台的貸款負擔率為36.90%,六都中僅台南市(29.53%)勉強屬合理負擔範圍,其他都城市都遠高於合理負擔範圍,顯示人民的居住權幾乎蕩然無存,加上社會住宅增多粥少,租屋還要面臨租金隨房價提升,選擇實在很有限。

謝杏慧表示,社員可以參與規劃設計自己的家,沒有銷售營利、賺取超額利潤的必要,就可以用成本價格享有適宜之住宅且有尊嚴之居住環境;社員不必要擁有不動產的所有權,卻可享有永久使用權(也可繼承),就不會發生身後遺產處理複雜、親人爭執的問題;由社員自己集資、籌資來興建或購買社員共同居住的住宅;社員以民主機制,一人一票來管理社區的大小事,包含入住社員的資格、不動產的處理方式等。

謝杏慧強調,合作住宅不只是一群人住在一起,更應致力於維持合作住宅相對低廉的價格或租金的穩定與可負擔性,不讓合作住宅變成投機、炒作的商品或營利的工具。