【今日新聞NOWnews報導╱編輯室報告】

台灣日前正式推行新建案雨遮不計坪不計價,實價登錄也提供拆算車位、實坪與虛坪的查詢服務時,反觀多數國家如馬來西亞,建案的權狀坪數早已不含大小公設及車位,且仍規劃有泳池、健身房等設施,並配有車位,專家解釋:「有公設的社區比較好賣,沒有的反而是特例。」

買房要計算公設比,幾乎只存在於華人國家,例如台灣目前建案公設比約30~50%、香港25~35%,中國也要10~30%,但對於施行實坪制的馬來西亞而言則沒有公設比的問題。

大馬信義專案經理江家榮表示,馬來西亞建案的權狀坪數並不包含如休閒設施、1樓門廳、電梯機房等大公設,及各樓層梯間、走廊等小公設,也不列入車位坪數及車道面積,頂多是加計有規劃陽台、露台的面積,但也不會有雨遮坪數。

儘管馬來西亞售屋不列入公共設施,但江家榮強調,目前吉隆坡建案多數仍規劃有泳池、健身房、迎賓車道與接待大廳等基本設施,甚至還有網球場,「建商之所以願意做這些規劃,主因是有休閒設施的社區比較好賣,在自由經濟的市場競爭下,沒有規劃的反而是特例。」

此外,車位也不列入權狀計價,而是建築師在設計建案時就已配置好,江家榮表示,「買方不能挑車位,每戶都已配好1或2個車位。」若買方需要更多車位,在各別建案的規劃可以配合之下,亦可加購。

由於馬來西亞多數建案在公設多元規劃,符合華人需求與喜愛,成為不少台商投資置產的選項。