【自由時報記者張瀞勻報導/編輯室報告】

近年來住宅供給量大,加上政經情勢,房價上漲不易,但商辦市場卻有別於住宅市場的緩跌,呈現逐步回溫的走勢,甚至部分知名商辦個案成交價還高於往年!根據公開觀測資訊站吃廖,信義區松高路的統一國際大樓在今年5月成交每坪單價達158萬,創下同棟實價登錄以來的最高價。

宏大國際資產陳益盛總經理指出,市中心商辦產品的短缺多年,只是需求在近年回復,加上許多舊商辦改裝為飯店、旅館,或都更改建住宅社區,保守估計近10年來台北市商辦平均每年短少約4000~6000坪,重建或改裝棟數累積已超過50棟。

在供給減少的情況下,許多大樓行情不但每坪守住百萬,甚至成交價創新高的案例也不少,以近一年台北市5大行政區幾件知名商辦交易來看,信義區松高路的統一國際大樓(誠品)於今年5月成交每坪單價已達158萬,已創同棟實價登錄以來的最高價,而敦化北路的台北金融中心約每坪129萬元、世紀金融廣場、大直CBD時代廣場、大都市國際中心、敦南萬國商業大樓、敦南潤泰金融廣場…等等,成交單價也都在每坪100萬上下。

陳益盛表示,以他接洽的許多公司企業買家,不論上市公司需求的2000~6000坪,或中小企業的100~500坪,都面臨企業資源整合、擴充或合併等需要,共同點就是找不到物件,他進一步指出,以區位而言,上市公司偏好大安、松山區的敦南、敦北商圈,及信義計畫區周邊環境較優質的路段,中小企業則首重交通方便,以捷運商圈南京復興、松江南京為首選。