【三立記者蔡佩蓉報導/編輯室報告】

近期有物業管理業者透露,建商一直蓋房,但其實銷售率低迷,導致不少社區拿到使照後,交屋不順,無法達到成立管委會的標準,出現公設養蚊子、大廳給保全歇息的景象,而建商狂蓋房子,賣不掉,最後自己變成房東了。

現在市況,新案推不停,但餘屋賣不完。對照根據營建署公布的數據,「106年新建餘屋(待售)住宅」各季介於7.3萬至7.5萬宅,相較99年第4季的2.4萬宅,8年暴增2.12倍;而六都餘屋最多的,為新北市1萬3783宅最多,桃園市1萬3558宅居次,高雄市1萬1172宅,排第3名。

預料今年公布107年待售餘屋數字,恐怕又將創新高。景文科技大學財務金融系副教授章定煊透露,建商不願降價,加上不少大坪數、不符剛性需求的產品成為餘屋,因此出現供給量持續暴增,銷售去化卻不佳的現實情況。

根據國泰房地產指數108年第1季的數據,可以發現台北、新北、桃園的成交量,與103年房價最高點時期呈現「低檔」,價格卻在高檔盤整,或是微幅修正;這個數據也反映,建商近幾年並不願意降價,如此也難催出買氣。

這種尷尬市況,就有物管業者透露,建商銷售不佳、交屋不順,甚至不少餘屋養蚊子、養保全,建商一直蓋房卻賣不掉,最後自己頭大,遲遲無法成立管委會,導致代管期拉長,只好學習當房東了。