【經濟日報記者黃阡阡報導/編輯室報告】

美中貿易戰延燒,各國企業為求避險提前布局,包括轉往東南亞設廠或尋找新商機。商仲高力國際昨(10)日公布調查,越南、泰國等主要的六個東南亞國家,目前房地產投資環境與設廠優勢以零售、辦公項目為主;而越南以工業及產業園區較熱。

高力國際發布「解碼東南亞房地產」報告,針對印尼、馬來西亞、緬甸、菲律賓、泰國、越南等六個國家經濟現況分析。今年六國勞動參與率均超過六成,其中越南更超過75%;人口平均年齡泰國、越南超過30歲,其餘四國均低於29歲。

高力國際表示,受惠於人口紅利、經濟快速成長,加上市場需求,當地潛在商機龐大,已吸引許多外資及台資企業投資設廠。

中經院調查報告,因美中貿易戰衝擊,衍生出一波台商設廠或遷廠需求,其中有18.5%首選東協國家,而回台設廠的比率約12.3%,顯見新南向是台商主要考量地點。

高力國際以房地產投資的概念分析,馬來西亞主要政策重點包括體制改革、提升社會福利、鼓勵新創經濟,辦公與零售需求是目前投資機會。泰國因觀光產業發達,包括旅館、老舊辦公大樓及工業用地為投資目標;越南是台商重鎮,工業區、產業園區乃至辦公與零售備受關注;緬甸以生活目的型商場零售為主。菲律賓是看好基礎建設。

高力國際董事總經理劉學龍表示,貿易戰影響代工廠商甚鉅,將使各國廠商加速將生產線轉移至中國大陸以外鄰近區域。