【經濟日報記者游智文報導/編輯室報告】

萊坊全球百大城市豪宅指數顯示,全球豪宅市場進入轉折點,僅微漲1.3%,為2012年以來新低。台北市豪宅市場在2013年第三季開始價格下修,總降幅達23.8%之後,去年跌幅放緩至1.5%。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,北市豪宅市場交易動能來自2016年之後肥咖條款、CRS等資金回流,由於市場交易量回穩,又有新的頂級豪宅創價,今年豪宅價格有機會止跌回漲,小彈3%。

國際地產顧問公司萊坊追蹤全球前100大城市豪宅市場,定期發布全球百大城市豪宅價格趨勢。馬尼拉因為供給不足、經濟成長快速,再加上外僑投資,去年豪宅價格上漲11%,全球第一。

萊坊指出,過去12年來,豪宅上漲排名第一名的城市,漲幅從未低於21%,但去年第一的馬尼拉僅11%,且漲幅達雙位數的城市只剩五個,不及一年前的一半,顯示整體走向趨緩、趨同。

百大城市中,有四分之三城市,豪宅出現平穩或微漲趨勢,過去帶頭猛漲兩成以上的中國各城市紛紛退下,溫哥華、雪梨也不再大漲,主要是新興市場資金雖亟需流向安全避風港,但更多的政府管制,消弭了極端現象。

舉例來說,溫哥華即實施最嚴格法規,包括提高非本土居民印花稅、徵收投機和空置稅、徵收空房稅、學區稅,一舉將購屋的實質稅率從3.4%提高到23.4%。

展望2019年全球市場豪宅,萊坊指出,在中國資本管制衝擊逐漸消化,再加上各國管制態勢已嚴,市場漸穩,溫哥華已跌深反彈3%,馬德里、柏林小漲6%,紐約、倫敦也止跌可期。

至於台北市,黃舒衛表示,受新成屋供給量大、價格壓抑響響,北市中古豪宅價格大幅修正,但也刺激換屋、置產買方從2017年逢低進場。目前市場交易量穩定,加上頂級豪宅成交衝高價,豪宅價格有機會在今年盤整結束,小彈3%。