【大紀元記者天睿澳洲悉尼報導/編輯室報告】

悉尼公寓房空置率達到14年來的最高點之際,大約5.4萬套新公寓正準備進入悉尼市場銷售。專家稱,市場上已經出現了無人居住的「鬼樓」,而新公寓房的大量上市更會加劇這一狀況。

據澳洲廣播公司報導,房地產研究與諮詢公司SQM Research的最新數據顯示,上月,悉尼的公寓房空置率已經攀升至3.4%,達到2005年來的最高值。Carlingford開發區所在的山嶺(The Hills)區,上月公寓房空置率已高達5.8%,部分地點甚至高達7%。此外,悉尼市空置率為5.4%,帕拉馬塔(Parramatta)市3.7%。

在此種情況下,2018年和2019年修建的大約5.4萬套新公寓房將於今年年底之前上市銷售,進一步加劇供應過剩的局面。

市場分析公司My Housing Market總裁威爾遜(Andrew Wilson)表示,高空置率已經導致「鬼樓」出現。「在悉尼,我們已經經歷了公寓房市場的大繁榮,現在我們處於供應量達到頂點的狀態。」

他表示,購房者不足和房產市場疲軟已經加劇了租房需求不足的局面。「這些因素加起來導致大樓空置。」

SQM Research公司總裁克裡斯托夫(Louis Christopher)表示,另一個導致「鬼樓」出現的因素是許多外國投資者買房衹是為了保值,他們寧願讓房子空著來避免任何損壞,這樣賣房的時候更簡便也更容易脫手。「就像買金條一樣,他們會買房,然後存著,在他們擁有房屋的這段時期裡,房子都是空置的。」

他還表示,計算悉尼市場上到底有多少空置公寓房是很困難的。通常能用的數據衹有空置的出租房、開發商和房產代理公佈的數據和一些傳聞。「但我們的確認為,存在大量空置公寓房,特別是新公寓房。」

市場分析機構Prosper Australia的一位研究人員菲茨傑拉德(Karl Fitzgerald)表示,墨爾本衡量公寓房空置率的方法是計算用水量,但悉尼無法採用這樣的方法,因為悉尼公寓房的用水量不是以每套公寓房來計算的,而是以每棟大樓來估算的。所以,計算悉尼公寓房的實際空置率比較困難。

2017年12月,聯邦政府推出了外國購房者房屋空置稅,這些房屋如果在1年中有6個月都處於沒人住或沒有租出去的狀態,房主需繳稅。但這項政策卻在悉尼房產市場下滑的時候,對購買量產生了影響。

新州政府此前一直使用增加供應量的方法來壓制房價,但菲茨傑拉德表示,開發商卻在控制供應量,因為開發商只想利益最大化。「對於一些人來說,將房屋空置,不出租也不上市銷售更符合經濟利益。」

但開發商一如既往的否認操縱市場。悉尼最大的公寓樓開發商Meriton表示,「鬼樓」並不是問題,問題是政府繁瑣的手續導致效率低下,大片可開發的土地無法獲批。