【好房網News記者段佩宜報導/編輯室報告】

選擇房屋樓層時,有人重視風水,也有人在意價格,專家表示,選樓層其實學問很大,最重要的是如何從建築物設計中去判斷各樓層之利弊,特別是在1、2樓及頂樓。

房產專家Sway在《突破黑心房市》書中提到,一樓可以打造庭院,還能合法挑高六米,但要注意通風和採光,建議以風道出口的方向來判斷長年會吹的風比較精準。此外,想買在一樓要注意排水問題,有三點必須留意:1.室內最好比室外高至少30公分,2.注意屋頂排水管是否堵塞,以防與雨水倒灌,3.通往院子的大門最好是防火牆,以減少蟑螂、螞蟻、老鼠等進入。

想買二樓的人,Sway提醒要小心地震和糞管,因為二樓容易排水倒灌,若遇到黑心建商將水管和糞管放在一起,回灌的就是雨水加糞便。另外,Sway提到地震時,房子的二至四樓的搖晃受力點最大,想買低樓層一定要多留意房屋結構。

頂樓景觀好,樓上沒人吵,但Sway表示,頂樓屋頂日曬多,太熱導致夏日電費比較高,也容易因為屋頂裂縫而漏水,他建議簽約前一定要到屋頂看漏水和積水痕跡,留意地板裂縫大小,若看到青苔雜草都長出來了,之後一定會漏水。至於其他樓層,Sway提醒大家要注意是否有「中繼水箱」,他指出超過十五層的大樓都設有中繼水箱,而水箱正下方那一戶會受到幫浦啟動產生的噪音干擾,影響生活品質。