【蘋果日報陳建宇報導/編輯室報告】

高雄近年新案熱銷,不過賣得好的較多屬於小坪數產品,中大坪數以上新大樓,因為總價帶較高,不如買有天有地且無公設虛坪的透天厝實在,因此總價相對平實的中古透天價低勝出,許多考量價格的民眾買來翻新居住。

買房該買大樓還是透天,一直都是房市爭論不休的話題,畢竟各有各的好處與缺點。高雄1位不願具名的老婦人表示,「買房子當然要買透天厝,天地都是我的啊。」傳統民眾偏好透天厝,就是因為「有天有地」、「獨門獨院」,也讓高雄市區中古透天持續產生成交量。

實際檢視實價登錄網站,最近1年在高雄的苓雅、新興、前金及三民區,共有接近90件屋齡30∼40年的透天厝交易,其中許多總價範圍落在700∼900萬元間,這樣的舊透天吸引不少民眾的目光,透過整修之後不僅使用空間更大,房價還比新建案便宜。

《蘋果》實際走訪苓雅區的舊社區,確實有不少舊透天正在整修,記者前去福建街其中1間整修中的透天厝探訪,因未連絡到屋主,無法得知該透天未來是將作住家或出租使用,但根據周邊房仲業者指出,應該是住家為主。

住商不動產文化光華加盟店店長楊昆河指出,高雄不少舊透天屋齡高、位處6米巷,地坪約18∼20坪,建坪不含增建約45∼50坪,多半是地上3∼4樓,總價700∼800萬元。楊昆河表示,高雄像這樣屋齡30∼40年的透天厝詢問度一直不低,因為買房加上整修費用,房價其實比新建案的3或4房更便宜。

翻修的部分,總價則大約從250萬元起跳。熊有良心室內設計主設計師林志強表示,針對屋齡較高的舊透天,除了水電線材都必須更換之外,例如窗框、衛浴設備等都會更換,加上木作、油漆等工程,總價至少需要250萬元,如果要裝設電梯價格則要加上至少50萬元,也就是說大約要花300萬元重新裝修。

依此計算,買房成本800萬元及裝修成本300萬元,買建坪45∼50坪的舊透天購買加裝修,需要的總價約1100萬元;但若是買45∼50坪的新建案,以高雄市區房價每坪25萬元計算,最少就需要1125萬元。楊昆河指出,這還只是空房的價格,加上1個車位180∼200萬元計算,入手市區50坪新建案要付出的代價就將近1500萬元。

也因為價格門檻,讓一些民眾覺得買舊透天整修遠比買新大樓划算。高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,對於高雄的首購族來說,1000萬元為門檻,1300萬元則是換屋的門檻,總價超過1300萬元的房子,銷售速度就會減慢。

然而舊透天翻新得到民眾青睞的,不僅僅是價格比較便宜,實用性也是選擇的另一個理由。蔡紹豪表示,同樣權狀50坪,透天產品的建坪就是實際可用的坪數,但大樓有公設、有附屬建物,扣除公設及附屬建物,實際可用的坪數可能只剩下30坪出頭,也難怪許多南部民眾更偏好透天產品。