【東森新聞記者黃靖惠報導/編輯室報告】

繼「馥敦飯店」、「六福客棧」等飯店通過危老審核後,日前民權東路和中山北路交叉口上海銀行總部,屋齡近50年,也通過北市府核准危老重建,預計未來打造樓高16樓新銀行總部大樓。

位於北市中山區民權東路和中山北路交叉口的上海商銀總部,其前身是「美琪大飯店」,1989年上海商銀用26億元買下改裝後,1991年進駐作總部辦公大樓,初估屋齡將近50年,地坪近700坪、樓高12層樓,建坪約6000坪。

該棟大樓年限老舊、經結構技師評估有安全疑慮,日前向北市府申請危老重建,本月10日共有36件核准通過,其中之一為上海銀行位於民生東路段總部。

北市建管處公告,上海銀行基地面積將近700坪,總建物面積約6000坪,土地使用分區第四種商業區,全案獲得容積獎勵額度34%,推估未來能夠興建樓地板面積逾8000坪以上。

上海銀行表示,目前通過北市府核准重建後,規劃未來全棟作商業辦公大樓使用,預計樓高16樓、地下4樓,總樓地板坪數逾8000坪,目前規劃自用、做新總行大樓。施工期間,上海銀行將暫時搬離現址,最快下半年開始搬遷,同步向北市申請建築執照進行拆遷,預計最快明年動工興建,預估最快也要3~4年時間才能完工啟用。

信義房屋中山民權店店長林豐建表示,「上海銀行總部」走危老條例改建對於周邊住宅、商業辦公大樓租賃買賣市場影響並不大,但可能成為周邊老舊公寓申請危老重建的「領頭羊」,也讓住戶更看好老公寓行情。

林豐建表示,以周邊新生北路以西,到大同區承德路範圍內,很多土地使用分區為商三,一旦走危老重建申請容積率會比一般住宅地多很多,也擁有更大的都更潛力,說不定能帶動老舊公寓重建。

他指出,目前周邊老公寓平均屋齡40~50年,平均約20~40坪,平均單價40~60萬元,總價帶落在1000~2000萬元不等,以自住客、中長期置產族為主買盤。