【蘋果日報記者王鈞生報導/編輯室報告】

梅雨季節來臨,全台下雨下不停,對於想買房子或已買房的民眾來說,正是審視房屋漏水的好時機。專家表示.下雨天過後放晴日最適合檢視住家,看屋時切記「張大眼、看細節」,若有滲漏狀況疑慮,切記納入契約中。

房屋漏水大多以管線老化破損居多,像是「給水管」、「排水管」等管線,最容易有瑕疵、老化斷裂或者異物阻塞。台中抓漏師傅黃先生表示,晴天時屋內卻漏水、24小時持續滲漏,常是「給水管」有問題;「排水管」則是使用中或下雨時才會發覺。不過排水管漏水也可能是樓上造成,此時就得與樓上住戶溝通進行修繕。

漏水還有一大部分來自建築結構受損,台灣地震頻繁,常因此形成裂縫,年久又失保養,當防水層老化不良時,就會造成漏水內滲,屋齡20~30年以上的老屋尤其常見,但是這部分通常屬於管委會修繕範圍,切記得會同第三方專家找出原因後,知會社區總幹事或管委會再進行修繕。

所以若想避免買到漏水屋,「張大眼、仔細看」就是不二法門,尤其許多裝潢美美的投資屋,就要直接避免。黃先生建議說:「漏水看屋可多注意轉角接縫處、交角接合處及窗框四周,尤其大雨過後1~2天到現場查看最準。」

另一方面,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰補充,樓上違建、分割套房,勢必都改過室內格局,可能會使房屋的載重量變大,進而損及結構,導致樓下漏水,看屋時也可多注意左右鄰居狀況。

那如果買賣當下發現漏水怎麼辦?陳炳辰指出,許多買方可能覺得滲漏狀況不嚴重,仍想完成買屋手續,這時,也可協商將漏水狀況,白紙黑字具體羅列於契約中,並且詳載「修繕程度」、「完工時間」、「修繕費用分擔方式及比例」,以及「賣方未履實修繕責任之後續」,不建議只做口頭保證,買方可要求賣方直接增列定型化契約。