【蘋果日報記者陳建宇報導/編輯室報告】

屏東市過去推案以透天別墅為主,也符合在地民眾的購屋習慣,但今年有愈來愈多「5樓電梯華廈」的新案推出,業者分析這類產品之所以受歡迎,除了因為可以壓低總價帶之外,屏東市的住宅土地使用強度不足也是原因之一。

過去屏東市的新案幾乎9成以上都是透天別墅,大樓及華廈產品非常稀有,但是今年有愈來愈多建商推出「5樓電梯華廈」產品,而且不僅是小建商,就連推案量較大的知名建商也紛紛推出同類型產品。

之所以會推出這種「新加坡式」的5樓電梯華廈,主要是因為價格便宜,建案「然」專案經理賀志龍表示,屏東市的透天別墅價格愈來愈高,現在已經很難找到總價在1000萬元內的透天別墅新案,5樓電梯華廈產品可以壓低總價,很類似20年前的高雄市。

住商不動產屏東明正加盟店總經理楊信華表示,屏東市地價和營建成本讓透天別墅總價愈來愈高,很多小資族或小家庭買不起,只好挑選購屋門檻低、房貸壓力小的5樓電梯華廈。

不過既然如此,屏東建商為何不直接蓋大樓拉高總銷?中洲建設副總經理黃瀚霆表示,屏東市住宅區的土地強度多數住1或住2,容積率只有180%和220%,容積不足讓樓高無法拉高,除非基地有600~700坪以上、加上有容積獎勵,才有可能拉高到10樓以上。黃瀚霆指出,5樓電梯華廈不用開挖地下室、戶數也比大樓少,相較之下工期短回收速度快,民眾接受度也高,讓建商願意開發這類產品。