【Yahoo奇摩房地產陳佳祺報導/編輯室報告】

小型社區戶數少、管理相對大型社區容易,但小社區往往會面臨人太少、大家不願意參與管委會的窘境。住在戶數僅100多戶社區的陳先生分享,自己住社區20多年之中,曾擔任主委、財委及委員等職務,也曾歷經主委挪用公款、警衛捲款等事件,諸多事情,都反應出小型老社區目前的困境。

陳先生分享,自己以前住的是比較老舊的公寓,經常遇到停水、梯間髒亂或停車不便的困擾,且周邊偶爾有竊盜案發生,為了給小孩安全成長的環境,趁換房時,選了有基礎管理的小社區,讓小孩在放假空閒之餘,可以安全的在社區中庭內玩耍、或使用泳池設備。

因為社區戶數單純的關係,周邊鄰里都相當熟識,常會互相聊天、幫助,且社區公設不像大型社區豐富,管理上也比較容易管理,且因人數少,使用泳池或器材時,相對不會有爭搶的狀況,這讓陳先生慢慢愛上小型社區的經營型態。陳先生話鋒一轉,不諱言地說到,在這邊住了20年,社區的問題也一一浮現。

小社區雖然單純,但也發生過弊端。陳先生分享,自家社區經費來源有限,沒有多餘的錢可再聘請總幹事,導致很多事情無法立刻解決。像中庭路燈燒壞、或是地磚脫落、泳池漏水等問題,修繕工程進度總是一拖再拖、效率不佳。

除了修繕工程慢之外,更有人在管理費上起了歹念。陳先生說,因為社區沒有多餘的經費另請收款員,所以管理費都委由警衛代收,也因為這樣,就曾經發生一名警衛收了錢後,從此消失人影的案例。雖然無奈,但直至今日,社區依然委託警衛協助代收款項,只能祈禱收款的警衛都是心存善念的人。

捲款事件還不僅一次。陳先生說,管委會服務是無給制,很多住戶不願意任職,就算選上管委會成員,也常用各種藉口不出席會議,導致社區運作頻頻出現問題,且因為社區戶數少,委員怎麼選都是固定班底,也讓很多有意願參與管委會的人員感到相當疲累。

因此,讓某任主委連任了幾屆,但這位平日認真負責的主委,其實早已悄悄將公款挪為私用,直到某次水電扣款時,發現沒有多餘款項可扣,整件事才東窗事發,好在主委太太沒有參與此事,答應用賣房的方式償還債務,事情才得以解決。雖然小社區弊端不少,但陳先生認為,只要自己住的習慣、並親身參與管委會活動,發生問題都可以迎刃而解的。