【蘋果日報報導╱編輯室報告】

買過房子的人都知道,入手前兩年有所謂的房貸「寬限期」,也就是先還利、不還本,這對剛繳完頭期款的買屋族來說,不啻是個暫時喘一口氣的方法。不過Money101專家提醒,「寬限期」並非人人都可闖關達陣,倘若你是「信用有瑕疵者」、「小套房申貸」、「非自住類型首購」等三類購屋客,很可能被列為「黑名單」,銀行會放大檢視。

在房市多頭的時候,很多聰明投資客,會透過「寬限期投資法」操作財務槓桿,也就是前兩年先繳少少利息,等到兩年後房市起漲,再直接賣掉套利。更有甚者,有人兩年一到,還會轉貸其他銀行,繼續展延寬限期,但,近日金管會以「降低銀行風險」為由,加強審核銀行辦理「寬限期延展」相關程序,「寬限期」這帖救急藥方該怎麼用?不可不慎。

Money101建議,「寬限期」是用來救急不救窮,如果兩年到了,還是沒有能力本利攤還,建議這樣的人千萬不要輕言買房。以一千萬的房子為例,寬限期內,每個月只繳一萬多元的利息,對很多人來說,比房租還便宜,但兩年一到,房貸連本帶利,每月要還到近4萬元,這個數字就令人頭痛。

更重要的是,想向銀行貸款申請買屋「寬限期」,並非人人都可以闖關達陣,倘若你是「信用有瑕疵者」、「小套房申貸」、「非自住類型首購」等3類購屋客,銀行會拿出放大鏡檢視,申請寬限期不一定能申請通過。

平日無良好信用紀錄者,本來就會是銀行的黑名單,銀行審核通過任何與之資金往來的機率都低;而小套房主建坪小、轉手不易,在銀行眼中,則被視成高風險產品,可申請貸款成數較低、貸款總數較低,所以銀行希望借貸人儘快還清貸款,更遑論申請寬限期過關。