【蘋果日報萬千華報導/編輯室報告】

對於近期房市價格回升、交易量創下近期新高,央行總裁楊金龍表示,若以交易量來看的話,較先前高峰還有一段落差;價格問題,有可能是因境外資金回流預期心理的導致房價攀高,密切觀察。至於能否透過利率工具抑制房價,楊金龍表示,需要租稅配合貸款成數限制,效果才會比較好。

楊金龍並表示,每次理監事會議,都會向理監事特別報告整體房市的表現,近期的確房價有上漲趨勢,現正密切觀察是否因台商資金回流,使得市場產生預期心理。楊金龍分析,目前除了工業區及商辦大樓上漲的幅度較高,一般住宅並沒有明顯上漲的趨勢,顯然現在還是以自住為主,不過央行會密切關注。

今年前5月六都房地產移轉棟數創近期新高,房價也有回溫,對此,楊金龍表示,目前市場預估僅28萬至29萬棟,較之前高峰的40多萬棟還有一段落差。至於房價問題,有可能是因境外資金回流預期心理的導致房價攀高,會密切觀察後續發展。

但房價居高不下,年輕人買不起來已成問題,能否透過利率工具來抑制房價,央行總裁特別強調,影響房價的因素眾多,利率只是其一。且楊金龍表示,在利率自由化的情況下,難以規範特定對象貸款利率,且利率工具影響廣泛已其處理房價問題有侷限性。楊金龍解釋,利率須大幅調升才會影響房價,但如果大幅升息,將會衝擊正常經濟活動。

而貸款成數限制,只能有效控管銀行不動產貸款風險,平心而論,租稅措施平抑房價的效果則較佳。以新加坡為例,採貸款成數限制影響僅2%,租稅措施則為10%,不過貸款成數限制與租稅措施同時並行的話,則高達17%。楊金龍表示,「財政政策可以在這裡扮演一個更積極的角色。」當然也需要地方政府的配合。