【中時電子報邱怡萱報導/編輯室報告】

全球房地產經歷多年來的資金追捧與價格狂飆後,已明顯產生疲態,英國媒體報導,有許多跡象顯示,全球房地產榮景正接近尾聲,這個當年引爆金融海嘯的元兇令市場憂慮,回顧2008年金融海嘯的起點,就是美國房價跌勢不止,造成衍生性金融商品擔保不足引發的連鎖反應。

根據英國《金融時報》報導,全球房地產交易敲響警鐘,尤其以陸美兩國最為嚴重,在大陸,過去掀起的投機狂熱導致數百萬戶新建公寓空著無人住,而在美國,因為電子商務不斷崛起,紐約第五大道的商店正在紛紛關閉,零售業哀鴻遍野。

美國調查公司Real Capital Analytics(RCA)數據顯示,全球城市的房地產價格飆至新高,比2007年的前次頂峰高出45%之多,然而警訊卻是,大筆市場資金仍在湧入這個產業,太多資金追求太少機會,炒作顯然已經過頭了。

報導指出,房地產億萬富翁澤爾(Sam Zell),過去以在金融危機前夕拋售360億美元辦公室投資組合而聞名,值得關注的是,如今他又在拋售不動產。

回顧2008年金融危機,房地產扮演關鍵角色,不良的住宅抵押貸款組合癱瘓了信用市場,大約400億美元的高風險商用不動產曝險金額,成為雷曼兄弟倒閉的原因之一。而目前的房地產市場現況是,各國央行相繼推出量化寬鬆政策,大量資本湧入房地產市場,引發市場擔憂泡沫化的來臨。

美國聯準會(Fed)去年11月發布的第一份金融報告中,點名商用不動產價格是市場一大弱點;摩根士丹利房地產投資部門的董事總經理西爾弗曼則警告,以美國為例,很多地方的房地產價格都很高,我們非常專注於防範下行風險。